Pytanie:

Czy przychody uzyskane w 2007r. ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego w 2001r. w trakcie trwania związku małżeńskiego są zwolnione z opodatkowania podatkiem dochodowym?

Zdaniem wnioskodawcy przychody uzyskane ze sprzedaży w dniu 16.05.2007r. lokalu mieszkalnego nabytego 17.12.2001r są zwolnione z opodatkowania, gdyż pięcioletni okres minął 01.01.2007r.Naczelnik Urzędu Skarbowego w Siedlcach po dokonaniu analizy wniosku stwierdza co następuje:Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 2001r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłami przychodów jest: odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4. innych rzeczy,

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Z treści art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2006r., nr 217, poz. 1588) wynika, że do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r., nabytych (...) do dnia 31 grudnia 2006r., stosuje się zasady określone w ww. ustawie w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007r. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie określa czynności prawnych, których skutkiem jest nabycie nieruchomości oraz związany z tym pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a-c, w szczególności nie reguluje odrębnie kwestii zniesienia współwłasności.

Wspólność wynikająca ze stosunku małżeństwa jest, co wymaga szczególnego podkreślenia wspólnością łączną. Cechą charakterystyczną tego typu współwłasności jest to, że niemożliwe jest ustalenie udziału małżonków we współwłasności oraz żaden z małżonków, w czasie jej trwania, nie może rozporządzać swymi prawami do majątku wspólnego.Zarówno w wypadku umownego wyłączenia wspólnoty ustawowej w czasie trwania małżeństwa, jak i w wypadku zniesienia tej wspólności przez sąd, np. w wyniku rozwodu, między małżonkami (byłymi małżonkami), ustaje wspólność ustawowa, a do majątku, który był nią objęty stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności w częściach ułamkowych. Majątek poddany uprzednio wspólności ustawowej ulega podziałowi stosownie do przepisów ustawy z dnia 25 lutego 1964r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz.U. Nr 9, poz. 59 ze zm.) i staje się częścią odrębnego, własnego majątku małżonków (byłych małżonków). Następnie, na skutek sądowego podziału majątku wspólnego lub zawartej umowy podziałowej każdy z małżonków staje się wyłącznym właścicielem przedmiotów i praw, które zostały mu przyznane w orzeczeniu sądu bądź umowie. W ich wyniku następuje ostateczne przesunięcie poszczególnych składników mienia do majątku odrębnego jednego z małżonków. W rezultacie do majątku odrębnego nie wchodzą jednak nowe rzeczy lub prawa, lecz tylko te, które stanowiły wcześniej własność małżonka w ramach współwłasności łącznej. Z tego względu, zdaniem organu podatkowego, podział majątku wspólnego małżonków nie należy utożsamiać z nabyciem rzeczy lub praw w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Końcowym efektem jest uzyskanie przez jednego z byłych małżonków prawa do samodzielnego rozporządzania składnikiem majątku. Nie zmienia to jednak faktu, że możliwość rozporządzania mieniem przez jednego z małżonków powstaje w dacie nabycia tytułu prawnego do nieruchomości w trakcie trwania wspólności małżeńskiej, skuteczność takiego rozporządzenia jest jednakże uzależniona od zgody drugiego małżonka. Reasumując z przedstawionego stanu wynika, że podatniczka nie ma obowiązku zapłaty podatku od sprzedaży lokalu mieszkalnego. Pięcioletni okres o którym mowa w art. 10, ust. 1 pkt 8 ww. ustawy winien być liczony z uwzględnieniem daty nabycia nieruchomości przez oboje małżonków tj. w 2001r. Mając powyższe na uwadze, postanowiono jak w sentencji .