Pytanie:

Czy przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku i darowizny przed 1 stycznia 2007r. są zwolnione z opodatkowania podatkiem dochodowym?

Zdaniem wnioskodawcy przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określone w art. 10 ust.1 pkt 8 lit a-c są zwolnione z opodatkowania w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku i darowizny przed dniem 1 stycznia 2007r.Naczelnik Urzędu Skarbowego w Siedlcach po dokonaniu analizy wniosku stwierdza co następuje:Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 2001r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłami przychodów jest: odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4. innych rzeczy,

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Natomiast zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2006r., zwolnione z opodatkowania podatkiem dochodowym są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. Ustawa z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2006r., nr 217, poz. 1588) wprowadza dwa tryby opodatkowania przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości w 2007r. Z treści art. 7 ust. 1 wyżej powołanej ustawy z dnia 16 listopada 2006r. wynika, że do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r., nabytych (...) do dnia 31 grudnia 2006r., stosuje się zasady określone w ww. ustawie w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007r.

Natomiast w przypadku uzyskania dochodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa powyżej, nabytych po dniu 1 stycznia 2007r. - zastosowanie będą miały przepisy art. 30e cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2007r., tj. przepisy wprowadzone ustawą nowelizacyjną z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2006r. Nr 217, poz. 1588). Zgodnie z art. 924 Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 1964r. Nr 16 poz. 93 ze zm.) spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy. Przepis art. 925 Kodeksu Cywilnego stanowi, że spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku tj. z chwilą śmierci spadkodawcy.W przedstawionym stanie faktycznym nabycie nastąpiło w dniu 24 czerwca 2006r. i zgodnie z treścią art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm. ) przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku jest wolny od podatku dochodowego. Reasumując, zaprezentowane przez Pana stanowisko, iż przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określone w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a-c są zwolnione z opodatkowania w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku i darowizny przed dniem 1 stycznia 2007r. uznaje się za prawidłowe.