Pytanie:

Czy Podatnik będzie zobligowany do zapłaty 10% podatku z tytułu sprzedaży nieruchomości ?

POSTANOWIENIE

Działając na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r Nr 8 poz. 60 ze zm.) w odpowiedzi na pisemny wniosek podatnika, o interpretację zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Gostyninie, po wnikliwej analizie własnego stanowiska wnioskodawcy, który uważa, że w przypadku, gdy uzyskane ze sprzedaży nieruchomości pieniądze przeznaczy na cele mieszkaniowe, spełnia warunki do uzyskania zwolnienia z zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości postanawia uznać stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe w części dotyczącej zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych

Uzasadnienie

Z przedstawionego przez wnioskodawcę stanu faktycznego wynika, że Podatniczka zamierza sprzedać nieruchomość, którą otrzymała w drodze spadku w 1999 roku. Zdaniem Podatnika, zgodnie z obowiązującymi przepisami w przypadku, gdy przeznaczy pieniądze ze sprzedaży nieruchomości na cele mieszkaniowe, będzie zwolniony z 10% podatku.

Po przeanalizowaniu przedstawionego przez wnioskodawcę stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie Naczelnik Urzędu Skarbowego w Gostyninie postanowił uznać stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe w części dotyczącej zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych, ponieważ :

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c) prawa wieczystego użytkowania gruntów, d) innych rzeczy,jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit a.)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawą z dnia 12 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania mają jednak zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 1 stycznia 2007 r. (art. 7 ust. 1 tejże ustawy) inie zmieniają zasady powstawania przychodów. Przychody nadal powstają na dotychczasowych zasadach. Zgodnie z przepisami zawartymi w ustawie nowelizującej z dnia 12 listopada 2006 roku do przychodu/dochodu/ z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt8 lit. a-c w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych/oddanych do użytkowania/ do dnia 31 grudnia 2006 roku, stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 roku. Powyższe oznacza, że do przychodów ze sprzedaży nieruchomości nabytych przed dniem 1 stycznia 2007 roku, mają zastosowanie dotychczasowe zwolnienia podatkowe. I tak zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt32 lit. d w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych/w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 roku/ wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt8 lit. a-c, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

W świetle powyższego, w przypadku sprzedaży w roku 2007 nieruchomości otrzymanej w 1999 roku w drodze spadku, uzyskany z powyższego tytułu przychód będzie korzystał w całości ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym, na podstawie art. 21 ust. 1 pkt32 lit. d) cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.Jednocześnie tutejszy organ podatkowy informuje, że w opisanej przez Podatnika sytuacji, nie ma znaczenia fakt, że przeznaczy pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości na cele mieszkaniowe. Podatnik będzie korzystał bowiem ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt32 lit. d w/w ustawy o podatku dochodowym /w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 roku/.

Wobec powyższego postanowiono jak w sentencji.

Niniejsze postanowienie dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanego zdarzenia. Zgodnie z art. 14b § 1 ww. ustawy Ordynacja Podatkowa, niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, jeżeli jednak wnioskodawca zastosuje się do niej, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej jego zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia niniejszego postanowienia, jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu. Niniejsza interpretacja - zgodnie z art. 14b § 2 ww. ustawy - jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie. Zażalenie wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia stronie. Zażalenie wnosi się do Dyrektora Izby Skarbowej za pośrednictwem tut. organu podatkowego.