Pytanie:

Czy Podatniczka będzie zobowiązana do zapłacenia zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży mieszkania nabytego w drodze darowizny w dniu 25.06.2002 roku?

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie po rozpatrzeniu części wniosku wniesionego przy piśmie z dnia 6.02.2007 roku z datą wpływu do tut. organu 7.02.2007 roku, sprecyzowanego w dniu 22.02.2007 roku dotyczącego interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych z tytułu sprzedaży mieszkania, działając na podstawie art. 14a § 1, 2, 3 i 4 ustawy z dnia 29.08.1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 roku Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w związku z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b ustawy z dnia 26.07.1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 roku Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16.11.2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 roku Nr 217, poz. 1588)postanawia uznać, że stanowisko przedstawione we wniosku jest prawidłowe.

Wnioskiem z dnia 7.02.2007 roku, sprecyzowanym w dniu 22.02.2007 roku Pani K. zwróciła się do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie o udzielenie wyjaśnień dotyczących zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego w następującej sprawie:

W dniu 25.06.2002 roku Pani K. została obdarowana spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego składającego się z 4 izb o łącznej powierzchni użytkowej 53,6 m2. Podatek od darowizny nie został pobrany stosownie do art. 16 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 28.07.1983 roku o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. Nr 45, poz. 207 ze zmianami). W momencie obdarowania Podatniczka nie była właścicielką innego domu mieszkalnego, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, nie dysponowała spółdzielczym prawem do lokalu mieszkalnego lub prawem do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, ani też prawem do lokalu w małym domu mieszkalnym, nie była najemcą lokalu i zobowiązała się zamieszkiwać w obdarowanym lokalu przez okres pięciu lat od dnia obdarowania czyli od 25.06.2002 roku. Pani K. jest zameldowana i mieszka w /w/w mieszkaniu od 1979 roku. Obecnie Podatniczka zamierza sprzedaż w/w prawo do lokalu mieszkalnego, a pieniądze uzyskane przeznaczyć na zakup nowego mieszkania.

Na tle powyższego stanu faktycznego Pani K. sformułowała pytanie: czy będzie zobowiązana do zapłacenia zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży mieszkania nabytego w drodze darowizny w dniu 25.06.2002 roku?

Pani K. złożyła oświadczenie, iż w przedmiotowej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Zdaniem Podatniczki przychód uzyskany ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym.

Stosownie do postanowień art. 14a § 1 Ordynacja podatkowa Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie stwierdza co następuje:

Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, iż źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4. innych rzeczy,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W myśl art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16.11.2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 roku Nr 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) updf nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do 31.12.2006 roku, stosuje się zasady określone w updf w brzmieniu obowiązującym przed 1.01.2007 roku.

Natomiast zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1.01.2007 roku wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

W przedmiotowej sprawie Pani K. w dniu 25.06.2002 roku drogą darowizny nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego składającego się z 4 izb o łącznej powierzchni użytkowej 53,6 m2.

W świetle powołanych przepisów w przypadku zbycia w/w prawa do lokalu mieszkalnego przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, przychód uzyskany z tej sprzedaży zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi źródło przychodów. Jednakże z przedstawionego stanu faktycznego przez Podatniczkę wynika, iż w/w prawo Podatniczka nabyła w 2002 roku w drodze darowizny co stanowi podstawę do zwolnienia uzyskanego przychodu z opodatkowania zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1.01.2007 roku.

Bez znaczenia do przedmiotowego rozstrzygnięcia pozostaje fakt, czy w momencie obdarowania posiadała Pani jakiś lokal bądź budynek mieszkalny oraz czy Pani w tym obdarowanym mieszkaniu mieszka i jest zameldowana.