Pytanie:

Czy przychód ze sprzdaży lokalu mieszkalnego nalężącego do majątku odrębnego przed upływem pięciu lat od daty jego nabycia wydatkowany w części na nabycie lokalu jest zwolniony z opodatkowania?

Zgodnie z przypisem art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 29.11.2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006r. Nr 217, poz. 1588) do przychodzu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy wymienionej w art. 1 (tj. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) nabytych lub wybudowanych do dnia 31.12.2006r., stosuje sie zasady okeślone w ustawie w art. 1, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01.01.2007r.zatem zgodnie z przypisem art.10 ust. 1 pkt 8 lit a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. u. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z póź. zm) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych, jeśli zostało dokonane przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie.

W mysl art. 28 ust. 2 tejże ustawy podatek ustala sie w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodzu. podatek ten jest płatny w ciągu 14 dni od daty sprzedaży, za wyjątkiem sytuacji gdypodatnik zoży ośiadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Stosownie do art. 21 ust 1 pkt 31 lit. a) tejże ustawy zwolnieniu podlegają przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, w cześci wydatkowej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:- na nabycie w kraju budynku mieszkalengo , jego cześci lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tymbudynkiem lub lokalem,- na nabycie w kraju spółdzielczego włąsnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,- na nabycie w kraju gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego.- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego , jego cześci lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium RP,- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację- na cele mieszkalne- własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium RP.Z przedstawionego stany faktycznego wynika, że część uzyskanych środków ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego do majątku odrębnego przeznaczyła Pani na zakup lokalu mieszkalnego na zasadzie wpólności majątkowej, pozostałe środki zamierza Pani wraz z meżem wydatkować na budowę domu mieszkalnego. tym samym prawidłowe jest Pani stanowisko w sprawie, iż powyższe wydatki w obydwu przypadkach dokonane będą w warunkach określonych ww. przypisem na własne cele mieszkaniowe.Mając na uwadze powołany stan prawny i przedstawiony przez Panią stan faktycznt, tutejszy organ podatkowy postanowił jak w sentencji.Interpretacja powyższa nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast tut. organ podatkowy i organ kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenie.