Pytanie:

Czy w związku ze sprzedażą gospodarstwa rolnego przed upływem 5 lat przychód uzyskany ze sprzedaży tej nieruchomości podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie po rozpatrzeniu wniosku wniesionego przy piśmie z dnia 15.12.2006 roku, sprecyzowanym w dniu 19.01.2007 roku dotyczącego interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w sprawie czy sprzedaż nieruchomości podlega zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu od osób fizycznych w związku ze zbyciem tej nieruchomości przed upływem pięciu lat, działając na podstawie art. 14a § 1, 2, 3 i 4 ustawy z dnia 29.08.1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 roku Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w związku z art. 10 ust. 1 pkt 8, art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy z dnia 26.07.1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 roku Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 rokupostanawia uznać, że stanowisko przedstawione we wniosku jest prawidłowe.

Wnioskiem z dnia 15.12.2006 roku Pani A. zwróciła się do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie o udzielenie wyjaśnień dotyczących zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego w następującej sprawie: Pani A. jest właścicielką gospodarstwa rolnego o powierzchni ponad 30 hektarów, które nabyła w dniu 26.05.2006 roku aktem notarialnym sporządzonym w kancelarii Notarialnej w Rzeszowie przy ulicy Lisa Kuli 6. Obecnie Podatniczka otrzymała bardzo atrakcyjną ofertę sprzedaży tego gospodarstwa, a osoby które chcą je zakupić są rolnikami i przedmiotowe gospodarstwo kupują w celu powiększenia swojego gospodarstwa rolnego, a w wyniku tej sprzedaży grunt nie utraci charakteru rolnego.

Na tle powyższego stanu faktycznego Pani A. sformułowała pytanie: czy w związku ze sprzedażą przedmiotowego gospodarstwa przed upływem 5 lat przychód uzyskany ze sprzedaży tej nieruchomości podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych? Pani A. złożyła oświadczenie, iż w przedmiotowej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.Zdaniem Podatniczki przedmiotowa sprzedaż nie podlega opodatkowaniu, gdyż korzysta ze zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Stosownie do postanowień art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie stwierdza co następuje:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4. innych rzeczy,

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Natomiast w myśl art. 21 ust. 1 pkt 28 w/w ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny lub leśny.

W przedmiotowej sprawie Pani A. aktem notarialnym z dnia 26.05.2006 roku zakupiła gospodarstwo rolne. Obecnie planuje jego sprzedaż, a osoby które chcą je zakupić są rolnikami i przedmiotowego gospodarstwo kupują w celu powiększenia swojego gospodarstwa rolnego. W wyniku tej sprzedaży grunt nie utraci charakteru rolnego.

W świetle powołanego przepisu art. 21 ust. 1 pkt 28 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychód uzyskany ze sprzedaży całości nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, które w związku z tą sprzedażą nie utraciły charakteru rolnego nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.Zatem przychód uzyskany przez Panią ze sprzedaży tej nieruchomości korzysta ze zwolnienia na podstawie w/w przepisu i nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Mając powyższe na uwadze oraz przedstawiony stan faktyczny tut. organ uznaje, iż stanowisko wyrażone we wniosku o interpretację prawa podatkowego jest prawidłowe.

Jednocześnie tut. organ pragnie nadmienić, iż zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16.11.2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw do przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) updf nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do 31.12.2006 r., stosuje się zasady określone w updf w brzmieniu obowiązującym przed 1.01.2007 r.