Pytanie:

Czy od sprzedaży lokalu mieszkalnego zobowiązana będę zapłacić podatek dochodowy .

Stan faktyczny sprawy.

W 2001 r. małżonkowie nabyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W 2006 r. nastąpiło przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności. Małżonkowie zamierzają sprzedać lokal mieszkalny.

Stanowisko podatnika przedstawione we wniosku.

Podatek dochodowy nie należy się , gdyż upłynął już pięcioletni okres od daty nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Ocena stanu faktycznego oraz stanowiska podatnika na podstawie przepisów prawa podatkowego.

W związku z przedstawionym stanem faktycznym, który dotyczy nabyciaw 2001 r. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego ,zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowego od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw , stosuje się przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązujące do dnia 31.12.2006 r.( Dz. U z 2006 r. nr. 217 poz. 1588 )

Zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych ustaw, wnioski o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w sprawach indywidualnych do dnia 1 lipca 2007 r. podlegają rozpatrzeniu na podstawie przepisów ustawy obowiązujących do dnia 31.12.2006 r. ( Dz. U z 2006 r. nr. 217 poz. 1590 )

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U z 2000 r. nr. 14 poz. 176 z późn. zm. ) sprzedaż przed upływem pięciu lat spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość , licząc od daty nabycia jest źródłem przychodu jeżeli sprzedaż nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej w tym zakresie.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nabyte zostało w 2001 r. do majątku objętegowspólnością ustawową małżonków. Pięcioletni okres wymieniony w art. 10 ust. 1 pkt.8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych , który decyduje , czy sprzedaż lokalu mieszkalnego będzie źródłem przychodu ze sprzedaży nie może być liczony od momentu przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębne prawo własności.

W związku z tym, sprzedaż w 2007 r. lokalu mieszkalnego przekształconego w 2006r. ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nabytego w 2001 r. w prawo odrębnej własności nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art.10 ust.1 pkt. 8 lit. b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności oznacza tylko zmianę formy prawnej faktycznego prawa do lokalu mieszkalnego .

Za datę nabycia lokalu mieszkalnego, należy przyjąć 2001 r., w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego . Pięcioletni okres wymagany do uzyskania zwolnienia od podatku dochodowego upłynął w dniu 31.12.2006r. Zatem przychód uzyskany ze sprzedaży w 2007 r. lokalu mieszkalnego nie podlega już opodatkowaniu zryczałtowanym 10 % podatkiem dochodowym.

W sprawie ulgi mieszkaniowej organ podatkowy wyda odrębne postanowienie.

Zgodnie z art. 236 § 1 i 2 pkt. 1 ustawy - Ordynacja podatkowa na postanowienie niniejsze przysługuje prawo do złożenia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie . Zażalenie należy złożyć za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia .Zgodnie z art. 239 w związku z art. 222 ustawy - Ordynacja podatkowa zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciwko postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazać należy dowody uzasadniające to żądanie.