Pytanie:

Czy przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny jest zwolniony od opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

W dniu 29.01.2007r. do tut. organu podatkowego wpłynął wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dotyczący opodatkowania przychodu ze sprzedaży w 2006 r. nieruchomości nabytej w drodze darowizny w 2006 r. Wniosek uzupełniono pismem z dnia 12.02.2007 r.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Podatnik w 2006 r. nabył w formie darowizny nieruchomość. Należny podatek od spadków i darowizn został obliczony i pobrany przez notariusza. W grudniu 2006 r. Podatnik sprzedał ww. nieruchomość.

Zdaniem Podatnika przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, nabytej w drodze darowizny nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskującego, tut. organ podatkowy stwierdza co następuje:

Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn.zm.), w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2006r., źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a)nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b)spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c)prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d)innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Z powyższego przepisu wynika generalna zasada konieczności opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych m.in. zbycia nieruchomości. Ustawodawca przewidział jednak kilka wyjątków. Jednym z nich jest zwolnienie z opodatkowania przychodów uzyskanych z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytych w drodze spadku lub darowizny.

Przepis art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych -w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2006r.- stanowił, że wolne są w całości od podatku dochodowego przychody uzyskane między innymi z tytułu sprzedaży nieruchomości jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

W związku z powyższym, w świetle obowiązujących do 31.12.2006 r. przepisów, przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej przez Wnioskodawcę w formie darowizny jest wolny od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust.1 pkt 32 lit.d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wobec powyższego należało postanowić jak w sentencji.

Przedmiotowa interpretacja co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Podatnika i stanu prawnego obowiązującego na dzień jej wydania.