Pytanie:

Czy należny jest podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości.

Stan faktyczny sprawy.

Sprawa dotyczy nabycia spadku, podziału spadku i zniesienia współwłasności. Przedmiotem spadku było :- zabudowana budynkiem mieszkalnym działka oznaczona obecnie numerem 60- działka budowlana nr. 57- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego- jednostki uczestnictwa w funduszu Pioneer - samochód osobowy m-ki Skoda Felicja - udział wynoszący 3/8 części w zabudowanej nieruchomości stanowiącej działkę nr.344

W postępowaniu spadkowym udział brało 3 spadkobierców.Zniesienie współwłasności dotyczyło samochodu osobowego oraz jednostek uczestnictwa w funduszu Pioneer, w którym podatnik nie brał udziału .W 2004 r. podatnik nabył udział wynoszący 1/2 części spadku.W 2005 r. spadkobiercy dokonali podziału spadku i zniesienia współwłasności.W wyniku podziału spadku podatnik nabył udział wynoszący 2/4 części w zabudowanej budynkiem mieszkalnym nieruchomości stanowiącej działkę nr. 60 oraz udział wynoszący 2/4 części w nie zabudowanej działce nr. 57.

Na podstawie nabycia udziału w spadku oraz podziału spadku podatnik nabył na wyłączną własność działkę nr. 57 oraz zabudowaną działkę nr. 60.Działka nr. 60 o powierzchni 6584m2 podzielona została na 6 działek oznaczonych numerami 60/1 do nr. 60/6 . W 2006 r. podatnik sprzedał nie zabudowaną działkę nr. 60/3 o pow. 1315m2 oraz działkę nr. 60/4 o pow. 1315m2 .

Stanowisko podatnika przedstawione we wniosku .

Nieruchomości nabyte na drodze podziału spadku nie przysporzyły dodatkowych wartości , a sprzedaży uległa część majątku . Sprzedaż nie jest źródłem przychodu określonym w art.10 ust.1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Ocena stanu faktycznego i stanowiska podatnika przedstawionego we wniosku na podstawie przepisów prawa podatkowego.

W związku z przedstawionym stanem faktycznym , który dotyczy sprzedaży nieruchomości w 2006 r., zgodnie z art. 7 ust.1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy z dnia 26 lipca 1991r.o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw, stosuje się przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązujące do dnia 31.12.2006 r. ( Dz. U z 2006 r. nr. 217 poz. 1588 )

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. d ustawy o podatku dochodowego od osób fizycznych zwolnione od podatku dochodowego w całości są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości (......) jeżeli nabyte zostały w drodze spadku lub darowizny. Przedmiotem sprzedaży były dwie nie zabudowane działki oznaczone numerami 60/3 i 60/4, które powstały z podziału zabudowanej działki nr. 60. Działki oznaczone numerami 60/3 i 60/4 składają się z udziału wynoszącego 1/2 części nabytego na współwłasność w spadku oraz z udziału w 1/2 części nabytego przez podział spadku.

Przychód uzyskany ze sprzedaży udziału nabytego w spadku zwolniony jest od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust.1 pkt.32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nabyta w 2005 r. na podstawie podziału spadku ułamkowa część działki nr.60 nie przekracza udziału nabytego w spadku i wynosi również 1/2 części.

W rozumieniu art.10 ust.1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest źródłem przychodu nabycie udziału na podstawie podziału spadku w części nie przekraczającej udziału nabytego w spadku .

W związku z tym cały przychód uzyskany ze sprzedaży w 2006 r. działki nr. 60/3 oraz działki nr. 60/4 powstałych z podziału działki nr. 60 nabytej w spadku oraz w drodze podziału spadku zwolniony jest od zryczałtowanego 10 % podatku dochodowego.

Zgodnie z art. 236 § 1 i 2 ustawy - Ordynacja podatkowa na postanowienie niniejsze przysługuje prawo do złożenia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie. Zażalenie należy złożyć za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.

Zgodnie z art. 239 w związku z art. 222 ustawy - Ordynacja podatkowa zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciwko postanowieniu , określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazać należy dowody uzasadniające to żądanie.