Pytanie:

Czy przy sprzedaży działki nabytej w 1999 roku wraz z posadowionym na niej budynkiem, którego budowa została zakończona w 2007 roku zostanie naliczony podatek dochodowy z tytułu sprzedaży nieruchomości?

Postanowienie

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu, działając na podstawie art. 216 i art. 14a §1 i §4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Orydynacja podatkowa ( Dz. U. Z 2005 roku Nr 8 poz. 60 ze zmianami) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 09 marca 2007 roku, w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości, stwierdza, że stanowisko zawarte we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie

Zgodnie z przepisem art. 14a §1 ww. Ordynacji podatkowej, stosownie do swojej właściwości między innymi naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Natomiast zgodnie z §2 tegoż art. 14a składając wniosek podatnik, płatnik lub inkasent jest obowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie.

Z przedstawionego w piśmie z dnia 09 marca 2007 roku stanu faktycznego oraz załączonych dokumentów wynika, iż w dniu 25 czerwca 1999 roku dokonał Pan wraz z żoną zakupu prawa własności działki - akt notarialny repertorium x.

Do tutejszego organu podatkowego zwrócił się Pan z prośbą o jednoznaczną wykładnię, czy przy sprzedaży ww. działki ( nabytej w 1999 roku ) wraz z posadowionym na niej budynkiem, którego budowę zakończono w 2007 roku zostanie naliczony podatek dochodowy z tytułu sprzedaży nieruchomości.

Zdaniem Pana sprzedaż przedmiotowej działki i wybudowanego na niej domu nie jest opodatkowana podatkiem dochodowym. Mając na uwadze zaistniały stan faktyczny i prawny stwierdza się, iż stanowisko zawarte w przedmiotowym wniosku jest prawidłowe.

Zgodnie z brzmieniem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. Z 2000 roku Nr 14 poz. 176 ze zmianami) źródłami przychodów są: odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2, nieruchomości lub ich części (...), jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, (...). Zgodnie z interpretacją przepisów przedstawioną w piśmie Ministerstwa Finansów Departamentu Podatków Bezpośrednich nr PB2/PS/033-0283-1090/04 z dnia 30 sierpnia 2004 roku, powołana wyżej ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie zawiera definicji nieruchomości, sięgnąć więc należy do definicji nieruchomości zawartej w kodeksie cywilnym, w szczególności w art. 46 § 1. Zgodnie z tym przepisem nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiącej odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale związane z gruntem lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są z natury swej nieruchomościami, natomiast budynki trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości, zgodnie z zasadą superficies solo cedid w myśl której, własność nieruchomości gruntowej rozciąga się na budynki, które stały się częścią składową nieruchomości. Budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu nie może być przedmiotem odrębnej własności. Dlatego sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego. Należy zatem stwierdzić, że bieg terminu pięcioletniego, określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie może być liczony odrębnie dla nabycia własności gruntu oraz dla wybudowanego na tym gruncie budynku, stanowiącego jego część składową. W związku z powyższym, przyjmuje sie , iż bieg ww. terminu liczony jest od daty nabycia własności gruntu, a data wybudowania budynku nie ma znaczenia.

Jak wynika ze zgromadzonych dokumentów oraz informacji przedstawionych we wniosku prawo własności do nieruchomości nabył Pan wraz z żoną 25 czerwca 1999 roku, w związku z tym sprzedaż tej nieruchomości nie będzie opodatkowana 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Jednocześnie Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, iż powyższa interpretacja w zakresie stosowania przepisów prawa dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana we wniosku i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Ponadto w myśl przepisów art. 14b §1 i §2 ww. Ordynacji podatkowej nie jest dla Pana wiążąca, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej właściwe dla Pana i może zostać zmieniona lub uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w §5.

Zgodnie z art. 14a §4 na powyższe postanowienie służy zażalenie, które zgodnie z przepisem art. 236 §2 pkt 1 wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia, do Dyrektora Izby skarbowej w Opolu, za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego.,

Zgodnie z przepisem art. 222, w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej, zażalenie to powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określić istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia.