Pytanie:

Czy przychód uzyskany ze sprzedaży mieszkania nabytego w drodze spadku podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym?

Podatniczka nabyła w drodze spadku mieszkanie własnościowe . Obecnie zamierza je sprzedać . Czy przychód uzyskany ze sprzedaży mieszkania przed upływem pięciu lat od jego nabycia podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym?

Stanowisko w sprawie:

Zdaniem wnioskodawcy nie ma obowiązku zapłaty podatku od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku.

Ocena prawna stanowiska:

Ustawodawca w ustawie z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( t.j. Dz. U. z 2000r., Dz. U. nr 14, poz. 176 z późn. zm.) uregulował jako odrębne źródło przychodów odpłatne zbycie nieruchomości i praw . Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy:

1.sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

2.spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

3.prawa wieczystego użytkowania gruntów,

jeżeli nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej, dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie jest źródłem przychodu i na podstawie art. 28 ust 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym płatnym w terminie 14 dni od dnia sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Podstawę opodatkowania stanowi wartość wyrażona w cenie sprzedaży , pomniejszona o koszty sprzedaży. W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację PIT-23.

Wolne od podatku dochodowego są jednak m. in. :

- na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

W przedmiotowej sprawie zastosowanie ma zwolnienie przedmiotowe wynikające z w/w przepisu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Biorąc powyższe pod uwagę , Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pruszkowie zgadza się ze stanowiskiem wnioskodawcy wyrażonym we wniosku skierowanym do organu podatkowego.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie złożenia wniosku.

Zgodnie z przepisem art. 14b § 1 i 2 Ordynacji podatkowej interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.