Pytanie:

Czy w związku z nabyciem nieruchomości w 2006 roku darowiźnie przychód uzyskany z jej sprzedaży będzie opodatkowany zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

W dniu 15.01.2007 roku zwrócono się do tutejszego organu z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. We wniosku odwołano się do następującego stanu faktycznego; Podatniczka jest właścicielka "siedliska" stanowiącego wyodrębniony grunt, na którym położone są budynki mieszkalne i gospodarcze. Udział #189; części w tej nieruchomości Podatniczka nabyła na własność w dniu 31.10.1990 roku, zaś pozostałą część udziału #189; części otrzymała w drodze darowizny w dniu 30.05.2006 roku. Wątpliwości budzi fakt, czy w związku z nabyciem tej nieruchomości w wyżej wskazany sposób przychód uzyskany z jej sprzedaży będzie opodatkowany zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Zdaniem Podatniczki sprzedaż całości nieruchomości stanowiącej "siedlisko" nie będzie opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Mając na względzie treść przepisu art. 14a § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, przepisu art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Z 2006 roku Nr 217, poz. 1588) oraz przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a-c oraz art. 21 ust. 1 pkt 32 lit d) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych /jedn. tekst Dz. U z 2000 roku Nr 14, poz. 176 z późn. zm./ w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 roku - Naczelnik Urzędu Skarbowego dokonując oceny prawnej przedstawionego stanowiska uznał, że stanowisko Wnioskodawcy jest prawidłowe. Zgodnie z przepisem art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2006 roku Nr 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art.10 ust.1 pkt 8 lit a) - c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do 31 grudnia 2006 roku, stosuje się zasady określone w tej ustawie w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 roku.Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) - c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 roku (Dz. U z 2000 roku Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłami przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości; spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; prawa wieczystego użytkowania gruntów; jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych lit a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Przepis art. 21 ust. 1 pkt 32 lit d) wyżej cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi natomiast, że zwolnione z podatku są przychody uzyskane ze zbycia tych nieruchomości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. W powyższej sprawie przedmiotem sprzedaży będzie nieruchomość - "siedlisko" stanowiąca wyodrębniony grunt z położonymi na nim budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi, której własność w #189; części nabyto w dniu 31.10.1990 roku i w części #189; w dniu 30.05.2006 roku w drodze darowizny. W świetle przedstawionego wyżej stanu prawnego należy zauważyć, że w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a wyżej powołanej ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych jest mowa tylko o sprzedaży nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli sprzedaż ta nastąpiła przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalondarzowego, w którym nastąpiło nabycie. W przedmiotowej sprawie nabyto #189; części nieruchomości w 1990 roku, a więc jej odpłatne zbycie w roku 2006 nie stanowi źródła przychodu o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Biorąc pod uwagę fakt, iż #189; części nieruchomości nabyto w drodze darowizny w 2006 roku w świetle przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychód z odpłatnego zbycia tej części nieruchomości jest zwolniony z podatku dochodowego od osób fizycznych.