Pytanie:
Czy za datę nabycia nieruchomości należy uznać datę zgromadzenia pełnego wkładu budowlanego do Spółdzielni Mieszkaniowej.
P O S T A N O W I E N I ENaczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Kraków działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. ? Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 roku Nr 8, poz. 60 ze zmianami) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 10.08.2006 roku (uzupełnionego w dniu 29.08.2006 roku) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, że przedstawione stanowisko jest prawidłowe.U Z A S A D N I E N I EPodatniczka zwróciła się do tutejszego organu podatkowego o potwierdzenie jej stanowiska iż przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości.
Według podatniczki przychód uzyskany przez nią ze sprzedaży nieruchomości nie podlega opodatkowaniem 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Ze złożonego wniosku wynika że w dniu 01.03.1979 roku otrzymała wraz z mężem przydział na spółdzielcze mieszkanie lokatorskie w K. Od dnia 17.10.1994 roku Państwu XXXXX przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do w/w lokalu mieszkalnego. Następnie w dniu 25.09.2003 roku aktem notarialnym Rep A Nr xxxxx/... została spisana umowa ustanowienia odrębnej własności w/w lokalu i umowa przeniesienia własności.
W dniu 14.07.2006 roku Pani XXXXX wraz z mężem YYYYY aktem notarialnym Rep A Nr xxxxx/2006 sprzedała w/w lokal mieszkalny.Mając na uwadze stan faktyczny przedstawiony w niniejszej sprawie, jak również obowiązujący w 2006 roku stan prawny, tutejszy organ podatkowy udziela następującej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.
Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a. ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14 z 2000 r. poz. 176 ze zm.) podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 10% uzyskanego przychodu, zgodnie z art. 28 ust. 2 w/w ustawy, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie. Datą nabycia sprzedawanej nieruchomości w tym przypadku jest nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Zgodnie z zapisami zawartymi w ustawie z dnia 15.12.2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 4 z 2001 roku poz. 27 ze zm.) przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie oraz statucie spółdzielni. Spółdzielnia mieszkaniowa na wniosek członka spółdzielni któremu przysługuje własnościowe prawo do lokalu jest zobowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności po spełnieniu przez niego przesłanek określonych w tej ustawie.
Zdaniem tutejszego organu podatkowego przekształcenie prawa majątkowego we własność nieruchomości jest jedynie zmianą formy prawnej do dysponowania lokalem, a faktyczne nabycie zbywalnego prawa do przedmiotowego lokalu mieszkalnego nastąpiło z chwilą uzyskania przez Panią XXXX i jej męża przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Z uwagi na powyższe odpłatne zbycie nieruchomości w świetle przedstawionego stanu faktycznego nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego do dnia odpłatnego zbycia nieruchomości upłynęło 5 lat.
Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy ? Ordynacja podatkowa powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ? Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może być zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.
Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 14a § 4 w/w ustawy ? Ordynacja podatkowa służy zażalenie. Stosownie do art. 236 § 1 powyższej ustawy zażalenie wnosi się do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego Kraków w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
