Pytanie:

Czy od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze zamiany udziałów we współwłaśnosci działek gruntu powinien być odporowadzony 10% zryczałtowany podatek?

Wśród źródeł przychodów wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt.8 lit a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 roku nr 14 poz. 176 ze zm.) jest odpłatne zbycie:- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,- prawa wieczystego użytkowania gruntów,jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospopdarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięcoi lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W myśl treści art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a-c z zastrzeżeniem ust. 2i 2a w całości jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.Analizując przedstawiony przez Panią stan faktyczny oraz obowiązujące przepisy nie można uznać, ze uzyskany przez panią przychód ze sprzedaży w 2003 roku udziału 1/36 w drodze jest zwolniony z podatku. Właścicielką tego udziału stała się Pani w drodze zamiany a nie spadku czy darowizny. Umowa zamiany jest umową dwustronnie zobowiązującą. Zgodnie z art. 603 ustawy z 23 kwietnia 1964 roku - Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16 poz. 93 ze zm.) przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Zamiana jest więc umową o podobnym charakterze co sprzedaż. Świadczy o tym między innymi fakt, że ustawodawca nie reguluje odrębnie tej umowy, ale jesynie w art. 604 Kodeksu Cywilnego stanowi, ze do zamiany stosuje odposiwdnio przepisy o sprzedaży. W związku z poyższym przyjąć nalezy, że właścicielką 1/36 udizału w drodze stała się pani w 2003 roku. Sprzedaży dokonała Pani w 2006 roku co oznacza, że uzyskany przychód z w/w sprzadaży podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem ponieważ sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciou lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.W myśl art. 28 ust. 2 powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątowych okręlonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a-c ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonanua odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podtanika. Zgodnie z art. 28 ust. 2a - zasada zapłacenia podtaku nie ma zastosowania do podatników dpokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 okt. 8 lit.a-c, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, ze przychód uzyskany ze sprzedaży przenaczą na cele okręlone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a lub. lit. e. Ponadto Naczelnik tut. Urzędu Skarbowego informuje, iz zgodnie z art. 28 ust. 3 ustawy o podtaku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli nie zostana spełnione warunki o których mowa w art. 21 ust. 1 pokt. 32 lit. a lub lit. e podtaek jest płatny najpóxniej następującego dnia po upływie terminów okręlonych w tym przpeisie wraz z odsetakmi naliczanymi:1. od terminów płatności okrelonego w ust. 2 do dnia, w którym upłynmęły dwa lata, licząc od dnia sprzedaży - wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podtakowych,2. począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat, licząc od dnia sprzedaży, aż do dnia zaplaty - wpełnej wysokości odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych.

Odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku oraz obowiązujący aktualnie stan prawny. Nie poddano ocenie załaczników dołączonych do wniosku.Na nieniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skartbowej w Warszawie za pośrednictwem tutejszego organu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 par. 2 pkt. 1 Ordynacji podatkowej).Interpretacja nie jest wiążąca dla podtanika, płtanika lub inkasetna, wiąże natomiast własciwe organy podtakowe i organy kontorli skarbowej - do czasy jeje zmiany lub uchylenia.