Pytanie:

Czy przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat od daty jej nabycia wydatkowany na nabycie udziału 1/5 części lokalu mieszkalnego jest zwolniony z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym ?

Z przedstawionego przez podatnika we wniosku stanu faktycznego wynika, że w 2004 r. dokonał odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego przed upływem pięciu lat od daty jego nabycia za kwotę 90.000,00 zł. W stosownym czasie złożył oświadczenie, że w/w przychód zostanie przeznaczony na cele mieszkaniowe, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a) lub e).W 2005 r. nabył udział 1/5 części lokalu mieszkalnego za kwotę 46.000,00 zł.Jego zdaniem osiągnięty przychód w części wydatkowanej na zakup w/w części lokalu mieszkalnego jest zwolniony z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym z uwagi na jego przeznaczenie na cele mieszkaniowe.

Zgodnie z przepisem art.10 ust.1 pkt 8 lit a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 z późn. zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych, jeśli zostało dokonane przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie. W myśl art. 28 ust. 2 tejże ustawy podatek ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny w ciągu 14 dni od daty sprzedaży, za wyjątkiem sytuacji gdy podatnik złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust 1 pkt 32 lit. a) lub lit.e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.Stosownie do art. 21 ust 1 pkt 32 lit. a) tejże ustawy zwolnieniu podlegają przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:- na nabycie w kraju budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,- na nabycie w kraju spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,- na nabycie w kraju gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium RP,- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne- własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium RP.Z powyższych przepisów wynika, że aby skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym, podatnik powinien wydatkować środki uzyskane ze sprzedaży na co najmniej jeden z wymienionych powyżej celów.

Z przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego wynika, że część środków, w kwocie 46.000,00 zł wydatkował zgodnie z art. 21 ust.1 pkt.32 lit a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym prawidłowe jest jego stanowisko w powyższej sprawie, iż jest to wydatek dokonany w warunkach określonych w/w przepisem na własne cele mieszkaniowe.Mając na uwadze powołany stan prawny i przedstawiony stan faktyczny, tutejszy organ podatkowy postanowił jak w sentencji.Interpretacja powyższa nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast tut. organ podatkowy i organ kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.