Pytanie:
Czy sprzedaż prawa wieczystego użytkowania działki, przeznaczonego w ramach rekompensaty za mienie utracone przez poprzednika prawnego oraz nabytego w drodze spadku podatnika rodzi obowiązek podatkowy w podatku dochodowym zryczałtowanym, jeżeli nastąpi w okresie krótszym niż 5 lat od daty utrzymania tego prawa?
POSTANOWIENIE Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wieliczce, działając na podstawie art. 14a par. 1 oraz par. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa (tekst jednolity DZ. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 24.01.2006 r. w sprawie interpretacji prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych, uznaje stanowisko wyrażone we wniosku za prawidłowe. UZASADNIENIE Stan faktyczny:
Pan J. w dniu 13.01.2006 r. sprzedał aktem notarialnym udział wynoszący 1/6 części w użytkowaniu wieczystym działki nr .../... o pow. 1728 m. kw w W.
W posiadanie powyższego udziału w działce pan J. wszedł w następujący sposób:
a)- na podstawie decyzji Burmistrza Gminy W. z dnia 9 kwietnia 2002 r. o ustanowieniu użytkowania wieczystego 1/8 część jako rekompensaty za utratę własności nieruchomości, przez poprzednika prawnego (Pana J. zmarłego w 1995 roku), na mocy Dekretu z dnia 26 października 1945 roku o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. W.
b)- na mocy postanowienia sądu z dnia 5 września 2005 r. o nabyciu spadku po matce M. - w 1/24 części działki. Pytanie podatnika:
- czy sprzedaż prawa wieczystego użytkowania działki, przyznanego w ramach rekompensaty za mienie utracone przez poprzednika prawnego, oraz nabytego w drodze spadku przez podatnika rodzi obowiązek podatkowy w podatku dochodowym zryczałtowanym, jeżeli nastąpi w okresie krótszym niż 5 lat od daty ustanowienia tego prawa?
Stanowisko podatnika:
Podatnik uważa, że sprzedaż prawa wieczystego użytkowania nieruchomości nabytego w części w drodze spadku po matce jak i ustanowionego w drodze decyzji Burmistrza Miasta W. na rzecz spadkobiercy osoby uprawnionej korzysta ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 - ust. 1 pkt 32 d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
OCENA STANOWISKA PYTAJąCEGO:
Na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. nr 14 poz. 176 ze zm. - zwana dalej updof) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c)Z upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycielub wybudowanie, a innych rzeczy przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
Po analizie przedstawionego stanu faktycznego stwierdza się co następuje.Ustanowienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości na rzecz spadkobierców osoby uprawnionej, której prawo to przysługiwało z tytułu utraty własności nieruchomości na mocy dekretu z 1945 r., nie jest nabyciem tego prawa, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym.
Oddanie przez Burmistrza Miasta W. w użytkowanie wieczyste 1/8 części działekw W. jest tylko realizacją prawa do rekompensaty na rzecz właściciela za odjęcie własności na cele publiczne i podobnie jak zwrot nieruchomości wywłaszczonej, stanowi nabycia w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.Natomiast sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki nabytej w drodze spadku objęte jest zwolnieniem z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy.
Z powyższych względów stanowisko podatnika uważa się za prawidłowe.
Powyższa interpretacja dotyczy:
- stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i traci swą moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie wiąże podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Na niniejsze postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem tut. organu w terminie 7 dni od daty otrzymania niniejszego postanowienia.
