Pytanie:

Czy różnica między kwotą uzyskaną ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny a kwotą wydatkowaną na zakup nowego lokalu podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym?

W tym stanie faktycznym podatniczka zwróciła się z zapytaniem, czy zobowiązana jest zapłacić podatek od różnicy między kwotą uzyskaną ze sprzedaży mieszkania nabytego w drodze darowizny a kwotą wydaną na zakup nowego lokalu.

Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 10% uzyskanego przychodu, zgodnie z art. 28 ust. 2 ww. ustawy, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.
Natomiast art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
W związku z faktem, iż nabycie przez podatniczkę lokalu nastąpiło w drodze darowizny, to przychód uzyskany ze sprzedaży ww. nieruchomości, a więc i różnica między kwotą uzyskaną ze sprzedaży, a kwotą wydatkowaną na zakup nowego lokalu będą zwolnione z 10% zryczałtowanego podatku dochodowego. Podstawą tego zwolnienia jest bowiem forma nabycia, a nie cel na jaki zostanie przeznaczony przychód z jej sprzedaży.

Niniejsze postanowienie odnosi się wyłącznie do stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w 2005 r. Zgodnie z art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa - interpretacja niniejsza nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe do czasu jej zmiany lub uchylenia w trybie określonym w art. 14 § 5 ustawy - Ordynacja podatkowa.