Pytanie:

Czy limit przychodów, do których stosuje się stawkę 8,5% ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, wynoszący w 2005 r 17514.80 zł, dotyczy przychodów z jednej nieruchomości czy łącznie z czterech i czy zeznanie PIT-28 należy składać odrębnie dla każdej z wynajmowanych nieruchomości?

Podatnik wynajmuje cztery mieszkania. Podpisał z klientami cztery umowy najmu. Podatek dochodowy rozlicza w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych

Zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.) opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Natomiast jak wynika z postanowień art. 12 ust. 1 pkt. 3 lit. a) przywołanej ustawy ryczałt od przychodów ewidencjonowanych uzyskiwanych z tytułu umowy najmu wynosi 8,5% przychodów do kwoty stanowiącej równowartość 4000 euro (tj. 17514.80 zł w 2005 r) a od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20% przychodów.

Oznacza to, iż u podatnika, który wybrał ryczałtową formę opodatkowania podatkiem dochodowym, opodatkowaniu podlega suma przychodów osiągniętych z danego źródła rozumianego jako pewien rodzaj działalności zarobkowej, a nie jako pojedyncza rzecz lub prawo. W omawianej sytuacji opodatkowaniu podlegać będzie zatem suma przychodów uzyskanych z tytułu najmu, niezależnie od liczby wynajmowanych nieruchomości i liczby zawartych umów najmu. W konsekwencji wzmiankowany limit tj. 17514.80 zł, do wysokości którego ryczałt wynosi 8,5%, odnosi się do sumy łacznych przychodów uzyskanych w 2005r. z tytułu wszelkich umów najmu

Podobnie, stosownie do art. 21 ust. 2 pkt 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, zeznanie według ustalonego wzoru o wysokości uzyskanego przychodu, wysokości dokonanych odliczeń i należnego ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych PIT-28 obejmie wszystkie uzyskane przez podatnika w roku podatkowym przychody podlegające opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, w tym również wszystkie przychody z tytułu najmu opodatkowane ryczałtem, niezależnie od ilości wynajmowanych mieszkań.