Pytanie:

Czy można do przychodu uzyskanego z tytułu wynajmu lokalu mieszkalnego zastosować opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawki 8,5 %?

Stan faktyczny:

Podatniczka prowadzi działalność gospodarczą w zakresie prowadzenia apteki w spółce cywilnej, opodatkowaną na zasadach ogólnych. Zamierza wynająć własny lokal mieszkalny który nie stanowi składnika majątku spółki.

Ocena prawna stanu faktycznego:

W stanie prawnym obowiązującym w 2004 roku w myśl art. 8 ust.1 pkt 3 lit. a ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. Nr 144 poz. 930 z późn. zm.) przepisów rozdziału 2 dotyczącego ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych nie stosowało się do podatników, którzy osiągali w całości lub w części przychody z tytułu prowadzenia aptek.

Zatem w 2004r. podatnicy, którzy osiągali przychody w całości lub w części z tytułu prowadzenia aptek do przychodu uzyskanego z tytułu wynajmu lokalu mieszkalnego nie mogli zastosować opodatkowania w formie ryczałtu.

Dopiero w stanie prawnym obowiązującym od dnia 1 stycznia 2005r. istnieje taka możliwość w związku ze zmianą brzmienia art. 8 ust. 1 pkt 3 lit. a ustawy z dnia 20 listopada 1998r. zgodnie z którym opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, z zastrzeżeniem art. 6 ust. 1b, nie stosuje się do podatników osiągających w całości lub w części przychody z tytułu prowadzenia aptek.

Przepis art. 6 ust. 1b ustawy z dnia 20 listopada 1998r. stanowi zaś, że przychody uzyskane z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, o których mowa w ust. 1a, podlegają opodatkowaniu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych również, jeżeli są uzyskiwane przez podatników, o których mowa w art. 8 ust. 1.

Zatem w świetle powyższego dopiero od 2005r. podatnicy osiągający w całości lub w części przychody z tytułu prowadzenia aptek mogą opłacać zryczałtowany podatek dochodowy, jednak możliwość taka zarezerwowana jest tylko dla podatników osiągających dochody z najmu.

Stosownie do treści art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a w związku z art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998r. zryczałtowany podatek dochodowy od przychodów osiąganych z tytułu umowy najmu wynosi 8,5%.

Reasumując w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym, podatniczka osiągająca przychody z tytułu prowadzenia apteki może do przychodu uzyskanego z tytułu wynajmu lokalu mieszkalnego zastosować opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawki 8,5 %.