Pytanie:

Czy małżonek podatnika osiągającego dochody z najmu opodatkowane na zasadach ogólnych ma prawo swoje przychody z najmu opodatkować w formie ryczałtu?

Zgodnie z treścią art. 9a ust.6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm./ dochody osiągane przez podatnika ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust.1 pkt 6 (najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa, oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą) są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnicy złożą pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. Natomiast art.6 ust.1a ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.) stanowi, że opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartości otrzymanych świadczeń z tyt. umowy najmu podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy i innych umów o podobnym charakterze. Stosownie do postanowień zawartych w art. 12 ust. 1 pkt 3 lit a) cytowanej wyżej ustawy ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów z najmu, dzierżawy, poddzierżawy lub podobnych umów do kwoty stanowiącej 4000 euro; od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20% przychodów. Jak wynika z art. 5 i 6 cytowanego wyżej art. 12 przychody z udziału w spółce w odniesieniu do każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa do udziału w zysku. W razie braku przeciwnego dowodu przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku są równe. Zasada ta ma również zastosowanie do małżonków między którymi istnieje wspólność majątkowa, osiągających przychody, o których mowa w art. 6 ust.1a (najem) wyżej cytowanej ustawy.

Warunkiem skorzystania z prawa opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem, stosownie do treści art. 9 wyżej cytowanej ustawy, jest złożenie przez podatnika pisemnego oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy nie później niż w terminie do dnia 20 stycznia roku podatkowego, natomiast podatnik rozpoczynający działalność gospodarczą (najem) w trakcie roku podatkowego - od dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. Jeżeli do dnia 20 stycznia podatnik nie zgłosił likwidacji działalności gospodarczej lub nie dokonał wyboru innej formy opodatkowania, uważa się, że nadal prowadzi działalność (najem) opodatkowaną w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Reasumując powyższe, możliwa jest również sytuacja, w której każdy z małżonków dokonuje opodatkowania części dochodu z najmu, a jednocześnie każde z nich robi to w inny sposób, tj albo na zasadach ogólnych albo w formie podatku zryczałtowanego. Zatem, przysługuje Panu prawo opodatkowania swojej części przychodu uzyskanego z tyt. najmu nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego małżonków w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych pod warunkiem, że złoży Pan na te okoliczność oświadczenie w terminie do dnia 20 stycznia 2006 roku. Jednocześnie nadmienia się, że kwota stanowiąca równowartość 4000 euro w 2006r. wynosi 15.666,40 zł.