Istota interpretacji:

Czy Wnioskodawczyni prawidłowo wskazuje kwotę przychodów w wysokości 1330 zł miesięcznie podlegającą opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, czy jednak również należy zaliczać do przychodów z tytułu najmu opłaty za eksploatację i utrzymanie lokalu, zużycie ciepłej wody i zimnej wody, energii elektrycznej oraz centralnego ogrzewania ponoszone przez najemcę?

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni od stycznia 2008 r. uzyskuje przychody z tytułu wynajmu lokalu mieszkalnego - wynajem nie stanowi pozarolniczej działalności gospodarczej - które opodatkowuje zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.).

Wnioskodawczyni podaje, że zgodnie z zawartą umową najmu i uregulowaniami w niej zawartymi w brzmieniu nadanym w § 5 pkt 1 i 6 niniejszej umowy: "Strony ustalają miesięczny czynsz za najem lokalu na kwotę 1.330,00 zł (jeden tysiąc trzysta trzydzieści złotych), płatny co miesiąc z góry do dnia 10-go każdego miesiąca. W okresie obowiązywania niniejszej umowy Najemca ponosi dodatkowo następujące opłaty eksploatacyjne z tytułu:

• opłat za eksploatację i utrzymanie lokalu (opłaty czynszowe),
• zużycia ciepłej i zimnej wody, energii elektrycznej oraz centralnego ogrzewania."

Zainteresowana informuje, że z tytułu przedmiotowej umowy najmu do przychodów podlegających opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne zalicza jedynie kwotę czynszu w wysokości 1.330 zł miesięcznie - na podstawie art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.) z uwzględnieniem pisma Ministra Finansów z dnia 18 marca 2004 r., znak PB2/MK/RB-033-050-132/04 oraz szeregu interpretacji wydanych w okresie wcześniejszym przez właściwe jeszcze wtedy urzędy skarbowe. Wnioskodawczyni do tych przychodów nie zalicza opłat eksploatacyjnych poniesionych przez najemcę z tytułu:

• opłat za eksploatację i utrzymanie lokalu (opłaty czynszowe),
• zużycia ciepłej i zimnej wody, energii elektrycznej oraz centralnego ogrzewania.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy prawidłowo wykazywana jest kwota przychodów w wysokości 1.330 zł miesięcznie, podlegająca opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, czy jednak również należy zaliczyć do przychodów z tytułu najmu opłaty za eksploatację i utrzymanie lokalu, zużycie ciepłej i zimnej wody, energii elektrycznej oraz centralnego ogrzewania ponoszone przez najemcę...

Zdaniem Wnioskodawczyni, zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.) do przychodów uzyskiwanych z tytułu umowy najmu podlegających opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym nie zalicza się ponoszonych przez najemcę wydatków (opłat) za eksploatację i utrzymanie lokalu (opłaty czynszowe, koszty zużycia ciepłej i zimnej wody, energii elektrycznej oraz centralnego ogrzewania) związanych z przedmiotem najmu, gdyż zgodnie z treścią umowy najmu, najemca poza miesięcznym czynszem za najem lokalu mieszkalnego w okresie obowiązywania niniejszej umowy ponosi te opłaty.

Zdaniem Wnioskodawczyni, przedmiotowe opłaty ponoszone przez najemcę nie wywołują przesłanek, o których mowa w art. 6 ust. 1a ustawy, gdyż opłaty te nie są do dyspozycji wynajmującego (podatnika). Zatem składnikiem przychodu osiąganego przez Zainteresowaną z najmu nie są ponoszone przez najemcę ww. opłaty.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Zgodnie z art. 2 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998 r. Nr 144, poz. 930 ze zm.), osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Stosownie do treści art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu tych umów, stosuje się art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym.

Z przytoczonych powyżej uregulowań prawnych wynika, iż podstawą generowania przychodów z najmu jest fakt zawarcia stosownej umowy między stronami. Określona w umowie wysokość czynszu stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, natomiast wszelkie opłaty eksploatacyjne związane z przedmiotem najmu ponoszone przez najemcę, nie są składnikami przychodu osiąganego z tego tytułu, o ile z umowy wynika, iż to najemca zobowiązany jest do ich ponoszenia. Dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę w związku z użytkowaniem lokalu mieszkalnego nie mieszczą się bowiem w pojęciu świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.).

Reasumując, w świetle przedstawionego stanu faktycznego oraz powołanych przepisów prawa przychodem do opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym dla Wnioskodawczyni będzie otrzymana kwota czynszu wynikająca z umowy najmu, tj. 1.330 zł.

Natomiast opłaty za eksploatacje i utrzymanie lokalu, zużycie ciepłej i zimnej wody, energii elektrycznej oraz centralnego ogrzewania ponoszone przez najemcę nie będą stanowiły dla Wnioskodawczyni przychodu podlegającego opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych pod warunkiem, że najemca został zobowiązany w umowie do ponoszenia wydatków związanych z eksploatacją wynajmowanego lokalu mieszkalnego.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi, ul. Piotrkowska 135, 90-434 Łódź po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.