Pytanie:

Czy płacone przez najemcę opłaty eksploatacyjne za media w wynajmowanym lokalu mieszkalnym stanowić będą przychód ?

Z przedstawionego przez Panią stanu faktycznego wynika, że wynajmuje Pani lokal mieszkalny. Ponadto najemca zobowiązany jest do uiszczania opłat eksploatacyjnych za media w wynajmowanym lokalu mieszkalnym.
Pytanie dotyczy zaliczenia do przychodu opłat eksploatacyjnych za media, których dokonuje najemca. Zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.), opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze oraz wartości otrzymanych świadczeń w naturze z tytułu najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Umowa najmu jest cywilnoprawną umową nazwaną, której istotne elementy uregulowane są ustawowo w art. 659-679 Kodeksu cywilnego. Strony w myśl zasady swobody umów mogą kształtować stosunek najmu w sposób dowolny, o ile nie narusza on obowiązujących przepisów oraz zasad współżycia społecznego, poza zastrzeżeniami kodeksowymi.Podstawą generowania przychodów z najmu jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy, w której strony określają wysokość czynszu. Czynsz ten stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym samym stanowi przychód w rozumieniu podatkowym. Jednakże, aby powstał przychód po stronie wynajmującego muszą zaistnieć przesłanki określone w art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.), czyli czynsz musi zostać otrzymany lub pozostawiony do dyspozycji wynajmującego. Natomiast nie stanowią składnika przychodu z najmu ponoszone przez najemcę wydatki związane z przedmiotem najmu tj. zaliczkowe opłaty dostarczanych mediów, jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Opłaty te nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.Odnosząc powyższe do opisanego stanu faktycznego Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa- Śródmieście postanowił jak w sentencji .