|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: najem, oświadczenie o wyborze formy opodatkowania, ryczałt ewidencjonowany | |
| Data: 2006-04-18 | |
 Pytanie:Posiadam dwa mieszkania, z których jedno jest już wynajmowane, a drugie - ma być dopiero wynajmowane. Dotychczasowe przychody z tytułu najmu opodatkowałam ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Czy uzyskane dochody z tytułu wynajmu tego drugiego mieszkania mogę opodatkować na zasadach ogólnych wg skali podatkowej?UZASADNIENIE W piśmie stanowiącymuzupełnienie do w/w wniosku przedstawiła Pani stanowisko, iż Pani zdaniem zgłoszenie opodatkowania w formie ryczałtu dotyczy konkretnego mieszkania, zatem w przypadku najmu innego mieszkania w terminie późniejszym ma Pani prawo do swobodnego wyboru formy opodatkowania przychodów uzyskanych z tego tytułu. Najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą, zostały wymienione jako źródło przychodów w art.10 ust.1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 z późn. zm.).W myśl art.6 w/cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych osiągane przez podatników dochody z najmu są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998 r. Nr 144, poz.930 z późn. zm.). Z przedstawionego przez Panią we wniosku w sprawie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego oraz jego uzupełnieniu stanu faktycznego wynika, że osiąga Pani przychody z najmu mieszkania, opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych i zamierza Pani wynająć także drugie mieszkanie.W/w wnioskiem zwróciła się Pani m. in. o wyjaśnienie czy może Pani wybrać zasady ogólne jako formę opodatkowania przychodów z najmu drugiego mieszkania. Zgodnie z art.9 w/cyt. ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne oświadczenie o wyborze opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu za dany rok podatkowy podatnik składa właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego nie później niż do dnia 20 stycznia roku podatkowego, a w przypadku rozpoczęcia osiągania przychodów w trakcie roku podatkowego, nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. Jeżeli do dnia 20 stycznia roku podatkowego podatnik nie zgłosił zaprzestania uzyskiwania przychodów z tego źródła lub nie dokonał wyboru innej formy opodatkowania uważa się, że przychody z najmu nadal opodatkowane będą ryczałtem. Jak wynika z powołanych wyżej przepisów źródłem przychodu, w stosunku do którego przez cały rok podatkowy obowiązuje raz wybrana forma opodatkowania jest najem, a nie każda wynajmowana nieruchomość oddzielnie. Oznacza to, że wybrana przez Panią forma opodatkowania obowiązywać będzie w stosunku przychodów osiągniętych z najmu wszystkich nieruchomości, do czasu zgłoszenia zmiany formy opodatkowania lub zaprzestania uzyskiwania przychodów.Odnosząc powyższe do opisanego stanu faktycznego Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa Śródmieście postanowił jak w sentencji. |
|
| 2006-04-18 |