Pytanie:

Wnioskodawcy uzyskują przychody z tytułu umowy najmu willi. Zdaniem wnioskodawców przychody uzyskiwane z tytułu ww. umowy nie stanowią przychodów z działalności gospodarczej i jako przychody z najmu powinny być objęte ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5%.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Poznań - Jeżyce postanawia uznać stanowisko wnioskodawców, przedstawione we wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego dotyczącego opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodów uzyskanych z tytułu świadczenia usług wynajmu domu jednorodzinnego - za nieprawidłowe.

Ze stanu faktycznego przedstawionego w zapytaniu wynika, że wnioskodawczyni jako wynajmująca, zawarła umowę najmu z firmą, zwaną w dalszej części umowy - Biurem.

Przedmiotem najmu jest willa.

Zgodnie z zapisem w § 3 ww. umowy: "wynajmujący przekazywać będzie przedmiot najmu dla Biura na podstawie pisemnych skierowań wystawionych przez Biuro".

Na podstawie § 5 umowy: "czynsz najmu strony ustalają na kwotę i według zasad uzgadnianych oddzielnie".

Z załączonego do wniosku rachunku wynika, że nabywcą usług jest "Biuro". Rachunek został wystawiony za wynajem pokoi.

Zdaniem wnioskodawców przychody uzyskiwane z tytułu ww. umowy nie stanowią przychodów z działalności gospodarczej i jako przychody z najmu powinny być objęte ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5%.

Zapis wyżej opisanej umowy najmu sugeruje, iż uzyskane na jej podstawie przychody winny stanowić przychody z najmu.

Jednak szczegółowa analiza dokumentacji źródłowej oraz przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. nr 16, poz. 93 ze zm.) wskazuje, że nie zawiera ona wszystkich cech umowy najmu. Przede wszystkim nie jest w niej ustalona kwota czynszu.

Zgodnie z art. 659 Kodeksu cywilnego przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje sie płacić wynajmującemu umówiony czynsz.Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju.

Natomiast przepis art. 669 Kodeksu cywilnego stanowi, że najemca obowiązany jest uiścić czynsz w terminie umówionym. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy umowa zawarta była na czas nie oznaczony - miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca.

W związku z powyższym, zdaniem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego rodzaj i zakres świadczonych usług wyklucza możliwość zastosowania w tym przypadku przepisu art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998 r. nr 144 poz. 930 ze zm.), zgodnie z którym, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przychód uzyskany ze świadczenia wyżej wymienionych usług stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej i nie można go zakwalifikować do przychodów z najmu, o których mowa w przepisie art. 6 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Zgodnie z art. 3 pkt 9 ustawy - Ordynacja podatkowa przez działalność gospodarczą rozumie się każdą działalność zarobkową w rozumieniu przepisów o swobodzie działalności gospodarczej w tym wykonywanie wolnego zawodu, a także każdą inną działalność zarobkową wykonywaną we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek, nawet gdy inne ustawy nie zaliczają tej działalności gospodarczej lub osoby wykonującej taką działalność - do przedsiębiorców.

Świadczone przez wnioskodawców usługi, na podstawie rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 06.04.2004 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) (Dz. U. z 2004 r. nr 89 poz. 844 ze zm.) w powiązaniu z załącznikiem nr 2 do powołanej wyżej ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, mieszczą się w grupowaniu:w Sekcji H- usługi hotelarskie i gastronomicznew Dziale:55usługi hotelarskie i gastronomiczne55.2usługi świadczone przez obiekty noclegowe turystyki oraz pozostałe miejsca krótkotrwałego zamieszkania55.23usługi krótkotrwałego zakwaterowania pozostałe55.23.13usługi wynajmu pozostałych umeblowanych lokali krótkotrwałego zakwaterowaniaDział ten obejmuje m.in.:usługi noclegowe i usługi towarzyszące wliczone w cenę rachunku za nocleg, świadczone przez m.in. pozostałe miejsca krótkotrwałego zakwaterowaniausługi wynajmu umeblowanych lokali krótkotrwałego zakwaterowania takich jak: pokoje gościnne, kwatery wiejskie, domki letniskowe, apartamenty i inne obiekty noclegowe turystyki.Zgodnie z § 2 ww. rozporządzenia do celów podatkowych do dnia 31.12.2006 r. stosuje się Polską Klasyfikację Wyrobów i Usług, wprowadzoną rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 18 marca 1997 r. (Dz. U. Nr 42 poz. 264 z późn. zm.). Klasyfikacja powyższych usług nie uległa zmianie. Dział nie obejmuje wynajmu lub dzierżawy nieruchomości o charakterze mieszkalnym.

Podatnicy uzyskujący przychody z tytułu świadczenia usług hotelarskich mogą korzystać z opodatkowania uzyskanych przychodów ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

W myśl art. 12 ust. 1 pkt 2 lit. d powołanej ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z tytułu usług hoteli (PKWiU grupa 55.1), świadczonych przez obiekty noclegowe turystyki oraz inne miejsca krótkotrwałego zakwaterowania (PKWiU grupa 55.2) wynosi 17% przychodów.

godnie z art. 15 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym podatnicy, którzy korzystają z opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, są obowiązani m.in. posiadać oraz prowadzić odrębnie za każdy rok podatkowy ewidencję przychodów.

Obowiązek prowadzenia ewidencji, w myśl art. 15 ust. 2 ww. ustawy, powstaje od dnia, od którego ma zastosowanie opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Sposób prowadzenia ewidencji przychodów został określony w rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 17 grudnia 2002 r. w sprawie prowadzenia ewidencji przychodów i wykazu środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (Dz. U. z 2002 r. nr 219 poz. 1836 ze zm.).