Pytanie:
Czy opłaty ponoszone przez najemców lokali mieszalnych z tyt. eksploatacji mieszkań: opłat za media, pokrywania kosztów administracji i zarządu nieruchomością stanowią przychód z tyt. najmu dla wynajmującego?
POSTANOWIENIE Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 28.11.2005 r., (data wpływu 02.12.2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko dotyczące określenia wysokości przychodu z najmu lokali mieszkalnych jest prawidłowe. Uzasadnienie Po analizie stanu faktycznego tut. Organ uznał, iż podatnik jest uprawniony do złożenia wniosku o wydanie interpretacji, a w sprawie tej nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Z wniosku wynika, że posiada Pan budynek niezwiązany z prowadzoną działalnością gospodarczą. Osiąga Pan przychody z najmu lokali mieszkalnych mieszczących się w tym budynku opodatkowane ryczałtem ewidencjonowanym. W umowach najmu zawarto zapis, iż najemca jest zobowiązany do pokrywania kosztów związanych z eksploatacją mieszkania, kosztów administracji i zarządu nieruchomością takie jak opłaty za wodę, wywóz śmieci, za zużycie energii elektrycznej, za usługi telekomunikacyjne. We wniosku wyraził Pan stanowisko, iż opłaty ponoszone przez najemców na konto administratora nieruchomości lub bezpośredniego dostawcy usług nie powodują przysporzenia majątkowego i dlatego nie stanowią podstawy opodatkowania.
Art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144 poz. 930 ze zm.) stanowi, iż opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub pozostawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu tych umów stosuje sie art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym.
Podstawą generowania przychodów z tytułu najmu jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy, w której strony określają wysokość czynszu. Czynsz ten stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym samym stanowi przychód w rozumieniu podatkowym. Jednakże, aby powstał przychód po stronie wynajmującego muszą zaistnieć przesłanki określone w wyżej powołanym art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, czyli czynsz musi zostać otrzymany lub pozostawiony do dyspozycji wynajmującego.
Natomiast wydatki ponoszone przez najemcę związane z przedmiotem najmu nie stanowią składników przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego, jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Opłaty te nie mieszczą się w pojęciu "świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń", o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.Nadto informuje się, że zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a cyt. wyżej ustawy ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów z tytułu umowy najmu do kwoty stanowiącej równowartość 4000 euro; od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20% przychodów.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.
