Pytanie:

Od jakiej kwoty przychodu podatnik powinien płacić 20% ryczałt z najmu budynku w sytuacji gdy w 2005 r. żona podatnika opodatkowała przychody najmu z #189; budynku na zasadach ogólnych, natomiast podatnik złożył oświadczenie o wyborze opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych?

Z uwagi na fakt, iż wniosek podatnika nie spełniał wszystkich wymagań, o których mowa w art. 14a § 2 Ordynacji podatkowej, Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Częstochowie pismem z dnia 30 maja 2005 r. Nr ewid. PBI/415-35/05 wezwał podatnika do jego uzupełnienia. Ww. braki podatnik uzupełnił pismem z dnia 3 czerwca 2005 r.

Z ww. pism wynika, iż podatnik jest wraz z żoną właścicielem domu z 8 mieszkaniami na wynajem. Dochód z najmu budynku dzielony jest pomiędzy małżonków po połowie zgodnie z udziałem we własności budynku. Od 2002 r. pomiędzy małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa. Wszystkie umowy najmu podpisywane są wspólnie ponieważ żadne mieszkanie nie zostało w tym budynku wyodrębnione jako oddzielna własność. W 2005 r. żona podatnika opodatkowała przychody najmu z #189; ww. budynku na zasadach ogólnych, natomiast podatnik złożył oświadczenie o wyborze opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Zdaniem podatnika 20% ryczałt podatnik powinien zacząć płacić po osiągnięciu przychodu przekraczającego równowartość 4000 euro, ale liczonego z #189; budynku tj. od połowy przychodu z całego budynku.
Postanowieniem z dnia 1 sierpnia 2005 r. Nr PBI/415-35/05 Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Częstochowie uznał za nieprawidłowe stanowisko podatnika w sprawie będącej przedmiotem wniosku. Na powyższe postanowienie pismem z dnia 11 sierpnia 2005 r. strona wniosła zażalenie.

Po rozpatrzeniu przedmiotowego zażalenia Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach stwierdza co następuje:
Zgodnie z art. 14b § 5 pkt 1 Ordynacji podatkowej organ odwoławczy w drodze decyzji zmienia albo uchyla postanowienie o którym mowa w art. 14a § 4 jeżeli uzna, że zażalenie wniesione przez podatnika, płatnika lub inkasenta zasługuje na uwzględnienie.
Z powyższej regulacji wynika, że organ odwoławczy ma prawo zmienić bądź uchylić postanowienie wydane przez organ pierwszej instancji tylko wówczas, gdy uzna zażalenie podatnika za zasługujące na uwzględnienie.

W niniejszej sprawie Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach nie może uznać zażalenia podatnika za zasługujące na uwzględnienie.
Art. 2 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.) stanowi, iż osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Zgodnie z art. 6 ust. 1a ww. ustawy opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Wysokość stawki ryczałtu dla przychodów z najmu została określona w art. 12 ust. 1 pkt 3 lit.a ww. ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, w myśl którego ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a, do kwoty stanowiącej równowartość 4.000 euro; od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20 % przychodów.

Zgodnie z art. 12 ust. 11 ww. ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w przypadku osiągania przez małżonków przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a, kwota przychodów określona w ust. 1 pkt 3 lit.a dotyczy łącznie obojga małżonków.

Zatem niezależnie od tego czy małżonkowie opodatkowują przychody z najmu razem czy osobno limit przychodu - 4000 euro odnosi się łącznie do obojga małżonków.

Z powyższego wynika, iż w przedmiotowej sprawie, w sytuacji gdy małżonkowie rozliczają się oddzielnie, każde od połowy przychodów z najmu, podatnik jest zobowiązany opłacać ryczałt w wysokości 20% przychodu, gdy jego przychód przekroczy 2000 euro.

Mając na względzie powyższe orzeczono jak w sentencji.

Decyzja niniejsza na mocy art. 143 Ordynacji podatkowej wydana została z upoważnienia Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach.

Decyzja jest ostateczna.

Na niniejszą decyzję służy skarga do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 2, za pośrednictwem Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach - adres 43-300 Bielsko-Biała, ul. Traugutta 2a, w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia /w dwóch egzemplarzach/.