Pytanie:

Czy podatnik zwolniony jest z zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 10% od uzyskanego przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości oraz z obowiązku opodatkowania tego przychodu w zeznaniu podatkowych (PIT)?

W dniu 05 lipca 2005r. do tutejszego organu wpłynął Pana wniosek w sprawie udzielenia interpretacji przepisów prawa podatkowego. Przedmiotowy wniosek nie spełniał jednak wymogów formalnych określonych przepisami prawa, stąd też tutejszy organ pismem Nr PD-413/22/05 z dnia 14.07.2005r. wezwał Pana do uzupełnienia wniesionego wniosku pouczając, iż nie zastosowanie się do wezwania w wyznaczonym terminie skutkować będzie pozostawieniem podania bez rozpatrzenia.

Wypełniając powyższe żądanie uzupełnił Pan złożony wniosek wnosząc dodatkowo pismo z dnia 18.07.2005r. (data wpływu 19.07.2005r.) oraz pismo z dnia 12.08.2005r. (data wpływu 16.08.2005r.), zwracając się o potwierdzenie zajętego w sprawie stanowiska, zgodnie z którym zwolniony jest Pan z zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 10% od uzyskanego przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości oraz z obowiązku opodatkowania tego przychodu w zeznaniu podatkowym PIT.

Przedstawiając okoliczności sprawy wskazał Pan na przepisy art.21 ust1 pkt30 ustawy z dnia z dnia 26 lipca1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. Nr 14, poz.176 z 2000r. ze zm.), twierdząc, że ww. przychód uzyskany ze zbycia mienia pozyskanego w zamian za mienie pozostawione poza granicami Państwa polskiego na podstawie powołanego przepisu stanowi przychody wolne od podatku bez konieczności opodatkowania tego przychodu w zeznaniu podatkowym.

Ze stanu faktycznego wynika, iż aktem notarialnym Repertorium .............. z dnia 30.06.2005r. - umową sprzedaży starosta powiatu prudnickiego w imieniu Skarbu Państwa sprzedał .......................oraz ............................... na współwłasność po połowie własność zabudowanej nieruchomości za cenę po 65.000,00zł tj. łącznie 130.000,00zł.

Na pokrycie całej ceny sprzedaży w kwocie 130.000,00zł zaliczono kupującym małżonkom .......... i małżonkom ........... wartość nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami państwa polskiego, która według decyzji Wojewody Opolskiego ..............z dnia 11 kwietnia 2005r. wynosi łącznie 144.627,00zł.

Następnie aktem notarialnym Repertorium .............. z dnia 30.06.2005r. - umową sprzedaży, ....................... oraz .............................. sprzedali ww. nieruchomość Spółce z o.o. ........................ z siedzibą w ........ za cenę w kwotach po 44.500,00zł, tj. łącznie 89.000,00zł.

Zgodnie z art.10 ust.1 pkt 8 lit.b ustawy z dnia 26 lipca1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr14, poz.176 ze zm.) źródłami przychodów jest odpłatne zbycie:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d) innych rzeczy,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

W myśl art.28 ust.2 oraz ust.1 powołanej powyżej ustawy o podatku dochodowym podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art.10 ust.1 pkt8 lit.a)-c) tej ustawy, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego właściwego wg miejsca zamieszkania podatnika. Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.10 ust.1 pkt 8 lit.a) - c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł .

Zgodnie natomiast z przepisem art. 21 ust 1 pkt30 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży prawa wieczystego użytkowania oraz nieruchomości nabytych stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami w zamian za mienie pozostawione za granicą.

W związku z powyższym korzysta Pan ze zwolnienia od uzyskanych przychodów ze sprzedaży nieruchomości na podstawie art.21 ust.1 pkt30 cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Biorąc powyższe pod uwagę tutejszy organ podatkowy potwierdza prawidłowość zajętego przez Pana stanowiska, zgodnie z którym jest Pan zwolniony z:

1. zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 10% od uzyskanego ww. przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości oraz

2. obowiązku opodatkowania tego przychodu w zeznaniu podatkowym PIT.

Ponadto Naczelnik Urzędu Skarbowego w Prudniku informuje, że udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Przy tym należy także podkreślić, że interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia (vide art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa).

Od niniejszego postanowienia służy stronie na podstawie art.14a § 4 i art. 236 § 2 pkt1 ustawy Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem tutejszego organu, które wnosi się w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia stronie.

Zażalenie powinno spełniać wymogi zawarte w art. 222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej, tj. zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.

Zażalenie i załączniki do zażalenia podlegają opłacie w znakach skarbowych (art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 09.09.2000r. o opłacie skarbowej Dz. U. z 2004 Nr 253, poz. 2532), część I pkt 1 i 2 załącznika do ww. ustawy (stawka opłaty skarbowej na odwołanie wynosi 5 zł oraz 0,50 zł od załącznika).

Pismo podpisał Zastępca Naczelnika Urzędu Skarbowego mgr Jacek Kułakowski