|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: nabycie nieruchomości, zniesienie współwłasności, zryczałtowany podatek dochodowy | |
| Data: 2005-08-19 | |
 Pytanie:Zapytanie podatnika dotyczy zasad opodatkowania dochodu ze sprzedaży, przed upływem 5 lat, udziału w nieruchomości nabytej w drodze zniesienia współwłasności.W 1995 r. ukończył Pan adaptację strychu w wyniku której powstały dwa samodzielne lokale mieszkalne, uzyskawszy równocześnie potwierdzenie zakończenia inwestycji stosownym zaświadczeniem z Wydziału Nadzoru Budowlanego Urzędu M. z dnia ......1995 r. W związku z powstałym sporem między pozostałymi współwłaścicielami nieruchomości co do ustanowienia na Pana rzecz odrębnej własności zaadaptowanych lokali, wniósł Pan sprawę do sądu o ustanowienie odrębnej własności tych lokali na Pana imię. Jak Pan podaje w wyniku opieszałości działania Sądu dopiero w dniu 23.05.2005 roku sądownie orzeczono o zniesieniu współwłasności poprzez ustanowienie odrębnej własności zaadaptowanych lokali i tym samym orzeczono o nabyciu przez Pana prawa własności tych lokali. Pana zapytanie dotyczy opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym sprzedaży w 2005 roku wymienionych lokali powstałych w wyniku adaptacji strychu zakończonej w 1995 roku. Pana zdaniem, sprzedaż tych lokali w 2005 roku nie stanowi przychodu o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Na podstawie przedstawionego w piśmie stanu faktycznego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków Śródmieście uprzejmie informuje. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem podlegają dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeśli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W opisanym przez podatnika stanie faktycznym, nie ma znaczenia, że nabyte w 1993roku pomieszczenia strychowe w części stanowiącej 80/1000 nieruchomości zostały następnie zaadaptowane na cele mieszkalne. Przebudowa strychu i jego adaptacja nie jest "wybudowaniem" nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. "Wybudowanie" następuje wyłącznie gdy przed rozpoczęciem budowy, budynek lub samodzielny lokal nie istniał, a nie gdy istniał, a tylko zmienił swoją funkcję. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje dla swoich potrzeb pojęcia budowa czy wybudowanie. Pojęcie "budowa" zostało zdefiniowane w art. 3 pkt 6 ustawy z dnia 07.07.2000 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 106 poz. 1126). Zgodnie z tą ustawą, przez budową należy rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego. Również użyte w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy, pojęcie "nabycie" nie zostało zdefiniowane w przepisach ustawy podatkowej na własne jej potrzeby, ustawa nie określa szczególnych sposobów nabycia, czy wyjątków od jej potocznego rozumienia. Dlatego też należy przyjąć, że chodzi tu o każde nabycie rzeczy w sensie potocznym, językowym. W konsekwencji należy uznać, że skoro nabycie pozostałych części samodzielnych lokali, powstałych w wyniku adaptacji strychu, nastąpiło w 2005 roku, to opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym podlegać będzie ta część nieruchomości (poza częścią nabytą w 1993 roku) w części przekraczającej wielkość udziału we współwłasności, który przed jej zniesieniem przysługiwał nabywcy, gdy sprzedaż tej części nastąpi przed upływem 5 lat od jej nabycia. Powyższa interpretacja: Pouczenie:
|
|
| 2005-08-19 |