Pytanie:

Czy przychód z tyt. najmu można pomniejszyć o czynsz zapłacony przez wynajmującego na rzecz spółdzielni?

Pytanie zawarte w we wniosku brzmi: czy wyliczenie należnego miesięcznego ryczałtu za miesiąc winno być dokonywane w następujący sposób: (przychód z tytułu najmu - czynsz na rzecz spółdzielni opłacany przez wynajmującego) x stawka ryczałtu = należny ryczałt.

Stosownie do treści art. 6 ust. 1 a ustawy z dnia 20.11.1998 o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144/2000, poz. 930 ze zm.) opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub pozostawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu podnajmu dzierżawy poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu tych umów stosuje sie art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z art. 12, ust. 2 podatek zryczałtowany, o którym mowa w ust. 1 pobiera się bez pomniejszania przychodu o koszty uzyskania.

Podstawą generowania przychodów z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy, w której strony określają wysokość czynszu. Czynsz ten stanowi przysporzenie majątkowe, a tym samym przychód w rozumieniu podatkowym. Stąd w stanie faktycznym wskazanym we wniosku przychodem jest określony w § 4 umów najmu czynsz w wysokości 600,00 zł (określone w § 8 świadczenia dodatkowe są obojętne podatkowy, a zatem do przychodu nie dolicza się ponoszonych przez najemcę opłat za energię elektryczną i gaz, oraz nie odlicza ponoszonej przez wynajmującego opłaty czynszu za wynajmowane mieszkanie). Wyliczenie należnego miesieczne o ryczałtu winno być dokonywane w sposób następujący: czynsz x stawka ryczałtu.

Biorąc powyższe pod uwagę tutejszy Organ podatkowy nie potwierdza stanowiska Wnioskodawcy.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę art. 14 a § 2 w. cyt. ustawy - Ordynacja podatkowa;
- stosownie do art. 14b § 1 i § 2 cyt. ustawy interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej, i może zostać zmieniona lub uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Na dzień złożenia wniosku wobec Wnioskodawcy nie toczy się postępowanie podatkowe ani kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków Nowa Huta w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.