Pytanie:

Czy podlega zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej uprzednio w drodze zniesienia współwłasności?

Ze sporządzonej mapy do celów zniesienia współwłasności wynika, że działki nr 97/A i 97/B (o łącznej powierzchni 2.010 m. kw.) zostały połączone i powstały z nich nowe działki - w tym działka nr 97/7 o powierzchni 574 m. kw. Działka ta została wyznaczona w środkowej części całej nieruchomości podlegającej podziałowi.Na mocy orzeczenia Sądu Rejonowego z dnia 8.11.2004r. w sprawie o zniesienie współwłasności nieruchomości ( po geodezyjnym skorygowaniu - 2.010 m. kw.) została przyznana Panu na wyłączną własność wyodrębniona w/w działka gruntu nr 97/C o powierzchni 574 m. kw.Następnie zgodnie z umową z dnia 19.05.2006r. (akt notarialny Rep. A Nr X/2006 sporządzony przez Kancelarię Notarialną) sprzedał Pan za kwotę 40.000 zł opisaną działkę nr 97/C o pow. 574 m. kw.

Na tle przedstawionego stanu faktycznego postawił Pan pytanie, czy przychód ze sprzedaży działki nr 97/C o pow. 574 m. kw. podlega opodatkowaniu zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu od sprzedaży nieruchomości (10%) ?

Stanowisko podatnika uprawnionego do złożenia wnioskuPana zdaniem, zbycie przedmiotowej działki gruntu nr 97/C o powierzchni 574 m. kw. położonej w Siedlcach nie będzie skutkowało powstaniem obowiązku podatkowego w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych z uwagi na to, że jest Pan właścicielami przedmiotowej nieruchomości dłużej niż 5 lat - od 1996r.

Uzasadniając swoje stanowisko podkreśla Pan, że sprzedanym przez siebie gruntem władał jako właściciel już od dnia 24.07.1996r. - zgodnie z ustaleniami zawartymi w akcie notarialnym. Dokonanie podziału całej wspólnej nieruchomości, zniesienie współwłasności oraz wydzielenie i przyznanie przez sąd działki nr 97/7 o pow. 574 m. kw. było zgodne z zapisem pierwotnego aktu notarialnego.

Ocena prawna stanowiska pytającego z przytoczeniem przepisów prawaZgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) -c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, stanowi źródło przychodów określone w w/w przepisie.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że prawo do współwłasności nieruchomości oznaczonej jako działki nr 97/A i 97/B o łącznej powierzchni 2.016 m. kw. położonej w Siedlcach zostało przez Pana nabyte w dniu 24.07.1996r. na podstawie umowy sprzedaży.W świetle przytoczonego stanu prawnego, rozstrzygającą kwestią odnośnie ewentualnego opodatkowania odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości będzie moment i forma prawna pierwotnego nabycia. Bez znaczenia w świetle ustawy podatkowej pozostaje przy tym fakt późniejszego sądowego zniesienia współwłasności i przyznanie Panu na wyłączną własność działki nr 97/C powstałej z połączenia i nowego podziału działek nr 97/A i 97/B.

Tut. organ podatkowy wyjaśnia, iż współwłasność jest instytucją prawa cywilnego polegającą na tym, iż własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom (art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. - Kodeks Cywilny Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Zgodnie z art. 196 § 1 k.c., współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych albo współwłasnością łączną. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy Działu IV Księgi drugiej kodeksu cywilnego - art. 196 § 2 tej ustawy. Zgodnie z art. 210 i nast. k.c., każdy ze współwłaścicieli w każdym czasie może domagać się zniesienia współwłasności. Jednym ze sposobów zniesienia współwłasności jest fizyczny podział rzeczy wspólnej między współwłaścicielami. Następuje to w drodze przyznania każdemu ze współwłaścicieli wyodrębnionej (podzielonej) rzeczy wspólnej. Wielkość tej części powinna odpowiadać wielkości udziału we współwłasności. W wyniku podziału fizycznego powstają nowe rzeczy w niniejszej sprawie nowe nieruchomości stanowiące wyłączną własność poszczególnych właścicieli. Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy, jeżeli mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i odbyło się bez spłat i dopłat.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że przy podziale przedmiotowej nieruchomości - działek nr 97/A i 97/B o łącznej powierzchni 2.016 m. kw. nie ustanawiano żadnych spłat i dopłat, a każdemu ze współwłaścicieli przypadła działka gruntu, której wartość mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej. Tym samym przy dokonywaniu przedmiotowego zniesienia współwłasności nie wystąpiło przysporzenie majątku ponad udział nabyty w momencie zakupu. Z uwagi na powyższe należy stwierdzić, iż sądowe zniesienie współwłasności (8.11.2004r.) nie zmieniło stanu prawnego nabytej nieruchomości w dniu 24.07.1996r.

Z uwagi na powyższe należy stwierdzić, że przychód uzyskany przez Pana z tytułu sprzedaży w dniu 19.05.2006r. nieruchomości nabytej uprzednio poprzez zakup udziału we współwłasności (24.07.1996r.), zaś na wyłączną własność na podstawie orzeczenia sądowego o zniesieniu współwłasności (08.11.2004r.), nie stanowi źródła przychodu o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. "a" ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego orzekł jak w sentencji. Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym oraz nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy Panu zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej. Zażalenie wnosi się do Naczelnika Urzędu Skarbowego. Zgodnie z art. 222 Ordynacji podatkowej zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie