Pytanie:

Czy w sytuacji, w której podatnik nie osiągnął z tytułu zbycia udziałów żadnego dochodu konieczne jest odprowadzenie podatku dochodowego od wartości zbytych udziałów ?

Z przedstawionej we wniosku sytuacji wynika, iż podatnik nabył mieszkanie wraz z udziałami w częściach wspólnych w postaci strychu i klatek schodowych. Zezwolił osobie trzeciej na zaadoptowanie strychu na mieszkanie. Skutkiem tego ustanowiona została odrębna własność lokalu wytworzonego w wyniku zaadoptowania strychu na mieszkanie. Lokal ten został wytworzony z części wspólnej, w której właściciele dotychczasowych lokali posiadali udziały. Ponadto dokonano sprzedaży udziałów we współwłasności budynku i urządzeń oraz w prawie wieczystego użytkowania gruntu. W akcie notarialnym przenoszącym własność powyższych składników majątkowych ustalona została z tego tytułu cena, przy czym m. in. podatnik wnoszący zapytanie nie otrzymał zapłaty w pieniądzu, lecz strony dokonały potrącenia przysługującej sprzedawcom wierzytelności z wierzytelnością nabywczyni nowo utworzonego na strychu lokalu z tytułu poniesienia przez nią nakładów na remont klatki schodowej.

Wątpliwość podatnika dotyczy czy od w/w sytuacji występuje obowiązek zapłacenia podatku dochodowego od osób fizycznych.Podatnik uważa, iż ze względu na brak dochodu podatek dochodowy nie wystąpi.

Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodu jest między innymi odpłatne zbycie:

a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d. innych rzeczy,

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit "a" - "c" przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

W myśl art.19 w/w ustawy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust.1 pkt 8 jest miedzy innymi ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej. W tym stanie faktycznym i prawnym sprawy należy stwierdzić, że w zawartej przez podatnika umowie sprzedaży udziałów w nieruchomości została określona cena sprzedaży. Niezależnie od sposobu rozliczenia należności między stronami (potrącenie), należy uznać, że podatnik uzyskał przychód z tytułu sprzedaży udziałów w nieruchomości, który podlega opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 28 ustawy.

W opisanym we wniosku stanie faktycznym oraz przedstawionym wyżej stanie prawnym, stanowisko wnioskodawcy wyrażone we wniosku uznać za nieprawidłowe.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Nie jest ona wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.