Pytanie:

Czy zachodzi obowiązek zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia w części w drodze darowizny i w części w drodze spadku? Zniesienie współwłasności między rodzeństwem (obdarowani w drodze spadku i darowizny nieruchomością w równych częściach) nastąpiło bez żadnych spłat i dopłat, zaś należna podatnikowi część nieruchomości nie przekroczyła jego udziału spadkowego i darowizny.?

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego

Z pisma wynika, że nabył Pan udział w nieruchomości o powierzchni 2440 m kw. w następujący sposób 3/56 spadku po ojcu, następnie 25.06.1999 roku z części 35/56 ze swojego udziału i spadku po mężu matka uczyniła darowiznę na rzecz swoich dzieci. Darowizna ta sprawiła ze przedmiotowa działka stała się współwłasnością.

W roku 2000 została zniesiona współwłasność między rodzeństwem i działka została podzielona na 6 części. W wyniku tego podziału otrzymał Pan 339 m kw. w/w działki, która nie przekroczyła udziału spadkowego i darowizny w części przypadającej na Pana (1/6 całości)Wątpliwości podatnika dotyczą czy w związku ze sprzedażą w 2004 roku w/w działki wystąpi 10% zryczałtowany podatek dochodowy.

Podatnik stoi na stanowisku, iż przychód uzyskany ze sprzedaży działki nie podlega 10% zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu z uwagi na fakt, iż powyższa nieruchomość została nabyta w drodze spadku i darowizny.

Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (jednolity tekst, Dz. U. Nr 14 płoz 176 z 2000 r. z późn. zmian.), źródłem przychodu jest między innymi odpłatne zbycie:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4. innych rzeczy,

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit,,a? -,,c?- przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z przepisu art. 28 ust 2 w/w ustawy wynika, że podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a)-c) ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu i płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, w którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

Mając na względzie przedstawiony w piśmie podatnika stan faktyczny, należy stwierdzić, że w świetle przytoczonego stanu prawnego zniesienie współwłasności nastąpiło bez spłat lub dopłat i nie zmieniło stanu prawnego otrzymanej w spadku i częściowo w darowiźnie nieruchomości zatem rozstrzygającym faktem odnośnie opodatkowania odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości jest moment i forma ich pierwotnego nabycia. W związku z powyższym zgodnie z art. 21 ust 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są między innymi przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust., 1 pkt 8 lit. a)-c) w/w ustawy w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

W oparciu o przedstawione wyżej uzasadnienie prawne uznać trzeba, że stanowisko Pana w przedmiotowej sprawie jest słuszne.