Pytanie:

Czy za datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego można uznać datę przekazania tego lokalu protokołem w celu wykonania prac wykończeniowych?

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż :

- w dniu 17.06.2005r. dokonał Pan wraz z żoną odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego nr 22,stanowiącego odrębną nieruchomość, usytuowanego na drugiej kondygnacji budynku mieszkalnego, położonego w Warszawie przy ul. XY 4 ,

- powyższy lokal mieszkalny przekazano do wykonania prac wykończeniowych na podstawie protokółu spisanego w dniu 02.03.1999r.,

- w dniu 24.09.2003r. został podpisany akt notarialny - umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności tego lokalu przez spółdzielnię mieszkaniową na członka spółdzielni.

W związku z powyższym uważa Pan, iż tytuł prawny do lokalu mieszkalnego nr 22 przy ul. XY 4 przysługuje od 1999r. tj. z chwilą przekazania go na podstawie protokółu do wykonywania prac wykończeniowych.

Po dokonaniu oceny stanu faktycznego i stanowiska wnioskodawcy przedstawionego we wniosku w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego tutejszy organ podatkowy nie podziela poglądu zawartego we wniosku z dnia 29.06.2005r.

Zgodnie z art.10 ust.1 pkt8 lit.b) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr.14,poz.176 z późn.zm.) źródłem przychodu jest między innymi sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, jeżeli sprzedaż ta nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i została dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Za datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, od której upływa pięcioletni termin określony w powołanym przepisie, nie można uznać momentu przekazania Panu przedmiotowego lokalu na podstawie protokółu spisanego w dniu 02.03.1999r.w celu wykonania prac wykończeniowych.

Z przedłożonego aktu notarialnego z dnia 24.09.2003r - umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności tego lokalu przez spółdzielnię mieszkaniową na członka spółdzielni wynika, iż umową z dnia 08.09.2003r. ustanowiono spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 22 przy ul. XY 4 w Warszawie.

Zatem nabycie prawa własności do przedmiotowego lokalu mieszkalnego nastąpiło w dniu 08.09.2003r.

W związku z powyższym sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 22, stanowiącego odrębną nieruchomość, usytuowanego na drugiej kondygnacji budynku mieszkalnego, położonego w Warszawie przy ul. XY 4 stanowi źródło przychodu w rozumieniu art.10 ust.1 pkt8 lit. a ) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i podlega opodatkowaniu na zasadach określonych w art.28 w/w ustawy.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.