Pytanie:

Czy podlega opodatkowaniu przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego w wykonaniu zapisu zawartego w testamencie?

Stan faktyczny :

- w dniu 15.06.2005r. dokonała Pani odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 100 położonego w budynku przy ul. XY 3 w Warszawie - nabytego w drodze przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z dniem 23.04.2001r.

Zdaniem wnioskodawcy przychód uzyskany ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie podlega opodatkowaniu z uwagi na to , iż prawo do powyżej wymienionego lokalu mieszkalnego zostało nabyte w wykonaniu zapisu zawartego w testamencie z dnia 10.01.1997r.

Po dokonaniu oceny stanu faktycznego i stanowiska wnioskodawcy przedstawionego we wniosku z dnia 27.06.2005r. w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego tutejszy organ podatkowy nie podziela poglądu zawartego w wyżej wymienionym wniosku, ponieważ :

- w dniu śmierci spadkodawcy przedmiotowy lokal mieszkalny posiadał status spółdzielczego lokatorskiego prawa,

- zgodnie z przepisami art.924 i art.925 Kodeksu cywilnego - spadkobiercy nabywają spadek w stanie istnienia w chwili jego otwarcia,

- przedmiotem sprzedaży było spółdzielcze własnościowe prawo do lokalumieszkalnego nabyte w dniu 23.04.2001r.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Ursynów stwierdza co następuje :

Na podstawie art.10 ust.1 pkt8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr.14,poz.176 z późn.zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie z zastrzeżeniem ust.2:

a)nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d)innych rzeczy,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit.a)-c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Zatem przychód uzyskany ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 100 położonego w budynku przy ul. XY 3 w Warszawie, stanowi źródło przychodu w myśl powołanego powyżej przepisu i podlega opodatkowaniu na zasadach określonych w art.28 w/w ustawy.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Zgodnie z art.14b ustawy ordynacja podatkowa - interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasent, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli podatkowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.