Pytanie:

W roku 1999 nabyłam lokal mieszkalny od dewelopera, sporządzając jednocześnie w tym roku akt notarialny. W zeznaniu podatkowym za 2000r. korzystałam z odliczeń w ramach dużej ulgi budowlanej z tyt. nabycia przedmiotowego lokalu. W którym roku kalendarzowym mogę zbyć wyżej wymieniony lokal mieszkalny, aby zbycie to nie stanowiło przychodu opodatkowanego podatkiem dochodowym? Czy nabycie lokalu tożsame jest ze sporządzeniem aktu notarialnego , czy z zakończeniem prac budowlanych, które nastąpoło w 2000r.?

Na podstawie art. 14a § 3 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60) w związku ze złożonym przez Panią wnioskiem z dnia 13-04-2005r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Siedlcach uznaje stanowisko wnioskodawcy, iż odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w 1999r. w przypadku, gdy były ponoszone wydatki na tę inwestycję w roku 2000 zaliczone do ulgi budowlanej nie będzie stanowić począwszy od 2006r. źródła przychodów w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, za nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat , licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Jak wynika z pisma, podatniczka nabyła lokal mieszkalny na podstawie aktu notarialnego Rep. A nr 1896/99 w dniu 24 września 1999 i z tym dniem stała się właścicielem ww. nieruchomości. Tym samym w ww. roku nastąpiło faktyczne nabycie nieruchomości. Nie ma znaczenia zatem fakt, że w roku 2000 podatniczka ponosiła wydatki związane z wykończeniem ww. lokalu i korzystała z tzw. "dużej ulgi budowlanej". Bieg okresu pięcioletniego w przypadku podatniczki liczy się od roku 2000, ponieważ nabycie nieruchomości miało miejsce w roku 1999. W związku z powyższym zbycie ww. lokalu mieszkalnego w roku 2005 lub później nie będzie stanowiło źródła przychodów w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c cytowanej na wstępie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W tym stanie faktycznym i prawnym stanowisko zawarte we wniosku należało uznać za nieprawidłowe. Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie zawierające interpretację służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).