Pytanie:

Czy sprzedaż lokalu mieszkalnego dokonana w 2006 roku, nabytego wraz z żoną w 2000 roku, spowoduje obowiązek zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w dniu 19.01.2000 roku nabył Pan wraz z żoną lokal mieszkalny, który zamierza Pan sprzedać w 2006 roku.
Powyższa sprzedaż nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej, wg stanowiska zawartego przez Pana we wniosku sprzedaż powyższego lokalu w roku 2006 nie spowoduje obowiązku zapłaty podatku dochodowego, natomiast w przypadku sprzedaży dokonanej w 2005 roku powstałby taki obowiązek.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Mokotów na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U z 1997 r. Nr 137 poz. 926 z póź. zm.) udziela pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. o zakresie i sposobie stosowania przepisów prawa podatkowego.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r., o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tj. Dz. U z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zmianami) w brzmieniu obowiązującym od 2004 roku, źródłem przychodu jest między innymi odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Podatek od przychodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu, zgodnie z art. 28 ust. 2 cytowanej wyżej ustawy.

Powyższy przepis nie ma zastosowania, w przypadku, gdy podatnik w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy, w okresie dwóch lat od daty zbycia, na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a ustawy , wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w części wydatkowanej m. in.
-na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
-na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
-na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
-na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej,
-na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej.

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. e) cytowanej ustawy wolne od podatku są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a)-c) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele o których mowa w lit. a) w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo - kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

W świetle powyższego sprzedaż nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny nabyty w 2000 roku, dokonana w 2006 roku, nie będzie stanowiła źródła przychodów w rozumieniu przepisu art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a-c, a co za tym idzie dochód będzie wolny od 10% zryczałtowanego podatku dochodowego.
P O U C Z E N I E
Interpretacja udzielona została według stanu prawnego obowiązującego na dzień złożenia wniosku. Zgodnie z art.14 b § 1, 2 i 5 ustawy - Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, natomiast obowiązuje organ podatkowy i kontroli skarbowej do czasu zmiany lub uchylenia postanowienia na podstawie decyzji. Na postanowienie zgodnie z art. 236 § 1 i 2 pkt. 1 ustawy - Ordynacja podatkowa przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienie. Zgodnie z art. 222 w związku z art. 239 ustawy - Ordynacja podatkowa zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciwko postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazać należy dowody uzasadniające to żądanie. Na zażalenie należy wnieść opłatę skarbową w wysokości 5 zł zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt. 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. ( Dz. U z 2004 r. Nr. 253 poz. 2532 )