Pytanie:

Czy przychód uzyskany ze sprzedaży w 2004 r. nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym nie oddanym do użytkowania podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym?

Stan faktyczny sprawy przedstawiał się następująco .
Właścicielem działki gruntu zabudowanej budynkiem mieszkalnymoraz współwłaścicielem dwóch nie zabudowanych działek gruntu , z których powstał ciąg pieszo - jezdny była spółdzielnia mieszkaniowa . Wkład budowlany na zakup gruntu pod budowę i wybudowanie budynku mieszkalnego pochodził ze środków własnych członka spółdzielni mieszkaniowej wpłacony do końca 1998 r.

W 2001 r. spółdzielnia mieszkaniowa przeniosła na członka spółdzielni i jego małżonka na zasadach wspólności ustawowej prawo własności działki gruntu zabudowanej domem jednorodzinnym oraz udział we współwłasności dwóch nie zabudowanych działek stanowiących drogę .
Budynek mieszkalny nie został oddany do użytkowania . Od 1997 r. znajdował się w stanie surowym zamkniętym , bez podłóg , białego montażu , pieca grzewczego , osprzętu instalacji , schodów wewnętrznych , etc i w takim stanie w 2004 r. został sprzedany razem z udziałem we współwłasności nie zabudowanych działek .

Wkład budowlany wpłacony do 1998 r. oraz fakt , że budynek mieszkalny nie został oddany do użytkowania nie ma wpływu na zwolnienie od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży .

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych , pięcioletni okres posiadania prawa własności do nieruchomości , który decyduje , czy przychód uzyskany ze sprzedaży podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10 % podatkiem dochodowym liczy się od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. ( Dz. U z 2000 r. nr. 14 poz. 176 ze zm. ) Z umowy przeniesienia własności oraz umowy sprzedaży wynika , że przedmiotem nabycia i sprzedaży był budynek mieszkalny oraz udział we współwłasności nie zabudowanych działek gruntu przeznaczonych na drogi . Sprzedaż budynku mieszkalnego przed upływem 5 lat zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych jest źródlem przychodu i podlega opodatkowaniu .

Przepis ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 nie stanowi o oddaniu budynku do użytkowania .
Właścicielem zabudowanej budynkiem mieszkalnym nieruchomość oraz udziału we współwłasności nie zabudowanych działek został Pan z chwilą nabycia na podstawie umowy przeniesienia własności .
Pięcioletni okres posiadania nieruchomości biegnie od 31 grudnia 2001 r. i upłynie w dniu 31 .12.2006 r. W związku z tym przychód uzyskany ze sprzedaży w 2004 r. podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10 % podatkiem dochodowym .