Pytanie:

Czy opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym ze sprzedaży nieruchomości podlega zbycie lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat od dnia przekształcenia spółdzielczego prawa do tego lokalu na prawo własności tego lokalu?

Odpowiadając na zapytanie skierowane do tut. Organu podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz. U Nr 137, poz. 926 ze zm.) uprzejmie informuje:

Sprawę opodatkowania sprzedaży nieruchomości reguluje przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 21 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) który stanowi, że źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeśli ich zbycie następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Z zapytania Pani wynika, że nabycie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu nastąpiło w 1997 r., które następnie zostało przekształcone w odrębną własność.

Własność tego lokalu jak wynika z pisma nabyła Pani dopiero w 2004 r., zaś w 1997 r. nabyła Pani spółdzielcze prawo do lokalu, które nie będzie przedmiotem sprzedaży lecz przedmiotem sprzedaży będzie odrębna własność lokalu nabyta w 2004 r. Zatem za datę nabycia od której biegnie 5-cio letni okres o którym mowa w wyż. wym. przepisie należy przyjąć rok 2004 r.
Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie można utożsamiać z własnością nieruchomości w postaci lokalu, ponieważ są to odrębne prawa. Pierwsze jest ograniczonym prawem rzeczowym, drugie prawem rzeczowym. Zatem jeśli Pani dokona sprzedaży opisanej nieruchomości przed upływem 5-ciu lat od nabycia licząc od końca roku 2004 to zgodnie z cyt. wyżej art.10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 28 ustawy podatkowej będzie Pani zobowiązana zapłacić 10 % zryczałtowany podatek dochodowy, chyba, że w terminie określonym w tym przepisie złoży Pani oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i faktycznie go wydatkuje.