Pytanie:

Czy podatnik jest zobowiązany do zapłacenia podatku dochodowego od przychodu uzyskanego w 2004 r. ze zbycia prawa wieczystego użytkowania działki budowlanej?

Podatnik zwraca się z zapytaniem, czy jest zobowiązany do zapłacenia podatku dochodowego w związku ze zbyciem w 2004 r. prawa wieczystego użytkowania działki budowlanej. W jego ocenie, nie jest zobowiązany do zapłaty podatku, bowiem prawo wieczystego uzytkowania gruntu nabył w 1996 r.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego informuje, iż po dokonaniu analizy przedłożonych dokumentów nie zgadza się ze stanowiskiem podatnika, gdyż w świetle obowiązujących przepisów prawa nie upłynął okres pięciu lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpił moment przeniesienia prawa użytkowania wieczystego powyższej nieruchomości do momentu sprzedaży powyższego prawa.

Przedłożony wypis aktu notarialnego zawartego w dniu 07.05.1996 r. dotyczy umowy sprzedaży warunkowej prawa użytkowania wieczystego działki. Warunek dotyczy prawa pierwokupu przez Zarząd Gminy. Powołując się na treść art. 157 ustawy z dnia 24 kwietnia 1964r. - kodeks cywilny, własność nieruchomości nie możne być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem.
Zgodnie z art. 27 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. Nr 46, z 2000r., poz. 543) oraz w nawiązaniu do ustawy z dnia 28 listopada 2003r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 141 z 2004r. poz. 1492), nie wprowadzającej zmian do powyższego artykułu, oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste i przeniesienie tego prawa w drodze umowy wymaga wpisu w księdze wieczystej. Art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece(Dz. U. Z 2001r. Nr 124, poz. 1361) stanowi natomiast, iż księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.
Należy zatem uznać, że podatnik nabył prawo wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej w 2000r., z uwagi na to, iż w tym roku została zawarta umowa w formie aktu notarialnego o przeniesienie prawa użytkowania wieczystego, jak również został złożony wniosek o wpis prawa użytkowania wieczystego w księdze wieczystej na rzecz podatnika.
Tutejszy organ podatkowy, stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) zauważa, iż źródłem przychodu jest odpłatne zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

W świetle przedłożonych dokumentów oraz przepisów prawa należy przyjąć, iż terminem nabycia prawa wieczystego użytkowania jest rok 2000. Powyższą nieruchomość podatnik zbył w roku 2004, nie minął więc pięcioletni okres od daty nabycia do momentu zbycia. Zatem w związku z treścią z art. 10 ust.1 pkt 8 lit. c ustawy o podatku dochodowym, przychód uzyskany ze sprzedaży powyższej nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Podatek ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu zgodnie z art. 28 ust 1 i 2 i na zasadach określonych w ust 2a powyższego powołanej ustawy o podatku dochodowym.