Pytanie:

Podatnicy w 1996 r. kupili działkę, na której w 1997 r. rozpoczęli budowę budynku mieszkalnego. W dniu 18.10.2004 r. podatnicy sprzedali działkę oraz budynek mieszkalny, który nie był wykończony i nie zamieszkały. Czy wystąpił przychód ze sprzedaży nieruchomości?

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze. zm) - źródłem przychodu jest przychód uzyskany ze sprzedaży: a/ nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b/ spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c/ prawa wieczystego użytkowania gruntów, d/ innych rzeczy - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Prawo podatkowe nie zawiera definicji nieruchomości i w tym względzie należy się odnieść do przepisów prawa cywilnego. Z przepisów tych wynika, że budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej własności. Dlatego sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego. Bieg terminu pięcioletniego, określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie może być liczony odrębnie dla nabycia własności gruntu oraz dla wybudowanego na tym gruncie budynku stanowiącego jego część składową .

W Państwa przypadku pięcioletni termin należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie działki (03.09.1996 r.), a więc termin ten będzie liczony od 01.01.1997 r. W związku z powyższym sprzedaż przedstawionej w piśmie nieruchomości nie będzie stanowiła dla Państwa źródła przychodu.