Istota interpretacji:

Czy Zainteresowana musi od sprzedanego spadku zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych?

• w części nabytej w drodze spadku oraz działu spadku w odniesieniu do budynku mieszkalnego –jest prawidłowe,
• w części dotyczącej budynku gospodarczego oraz gruntu nabytych w drodze działu spadku –jest nieprawidłowe.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni wskazuje, iż dnia 23 kwietnia 1977 r. zmarł Jej ojciec, pozostawiając w spadku zabudowaną nieruchomość stanowiącą działkę nadaną aktem własności, składającą się z budynku mieszkalnego oraz gospodarczego. Zainteresowana podaje, iż w przedmiotowym budynku mieszkalnym była zameldowana na pobyt stały od dnia urodzenia, tj. 28 lipca 1949 r. do 1974 r.

Zainteresowana wskazuje, iż pierwsze postępowanie spadkowe odbyło się w 2002 r., a kolejne dwa w 2004 r. Natomiast w 2008 r., na mocy działu spadku, Wnioskodawczyni nabyła od siostrzeńców całą nieruchomość bez obowiązku spłaty.

Zainteresowana podaje, iż sprawa spadkowa trwała długo z uwagi na Jej problemy zdrowotne.

Dnia 8 maja 2009 r. Wnioskodawczyni sprzedała wyżej wymienioną nieruchomość.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy Zainteresowana musi od sprzedanego spadku zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych...

Zdaniem Wnioskodawczyni, nie powinna płacić takiego wysokiego podatku. Zainteresowana wskazała, iż co prawda nie posiada specjalistycznej wiedzy w zakresie prawa podatkowego, jednakże – w Jej opinii – nie po to rodzice ciężko pracowali na ten kawałek ziemi, gdzie się urodziła i wychowała, żeby dziś miała trudność.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za:

• prawidłowe– w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości w części nabytej w drodze spadku oraz działu spadku w odniesieniu do budynku mieszkalnego,
• nieprawidłowe– w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości w części dotyczącej budynku gospodarczego oraz gruntu nabytych w drodze działu spadku.
  
  

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) ww. ustawy, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Wobec wyżej powołanych regulacji prawnych w przedstawionym stanie faktycznym dla zastosowania zasad opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości istotne znaczenie ma data i forma prawna nabycia tej nieruchomości.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż 23 kwietnia 1977 r. zmarł ojciec Zainteresowanej pozostawiając w spadku zabudowaną nieruchomość – budynek mieszkalny oraz gospodarczy. Wnioskodawczyni w drodze działu spadku w 2008 r. nabyła przedmiotową nieruchomość na wyłączną własność.

Natomiast dnia 23 kwietnia 2009 r. Zainteresowana dokonała sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.

Z treści wniosku wynika, iż Wnioskodawczyni nabyła przedmiotową nieruchomość częściowo w drodze spadku w 1977 r., a częściowo w ramach działu spadku w 2008 r.

Zgodnie z art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) spadek to prawa i obowiązki zmarłego wynikające ze stosunków cywilnoprawnych, które z chwilą śmierci przechodzą na następców prawnych.

W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku – art. 925 Kodeksu cywilnego. Oznacza to, iż dniem nabycia przez Wnioskodawczynię przedmiotowej nieruchomości, otrzymanej w drodze spadku, jest data śmierci spadkodawcy, tj. ojca Zainteresowanej.

Zgodnie z art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego prawomocne postanowienie sądu stwierdza jedynie nabycie spadku przez spadkobiercę.

Zatem, w odniesieniu do części nieruchomości nabytej w drodze spadku, stwierdzić należy, iż jej odpłatne zbycie nie stanowi źródła przychodu, z uwagi na fakt, iż zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie.

Z kolei w odniesieniu do udziału w nieruchomości nabytego w drodze działu spadku, tut. Organ stwierdza co następuje.

Zniesienie współwłasności (dział spadku) nie stanowi nabycia rzeczy, jeśli mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej. Jeżeli natomiast wartość rzeczy otrzymanych w drodze działu spadku przekracza wartość udziału danego spadkobiercy w spadku – wówczas za datę nabycia rzeczy w tej części przyjmuje się datę działu spadku.

Z analizy wniosku wynika, iż Zainteresowana w wyniku działu spadku stała się jedyną właścicielką przedmiotowej nieruchomości. Zatem stwierdzić należy, iż w ramach działu spadku przeprowadzonego w 2008 r. Wnioskodawczyni nabyła udział w nieruchomości przekraczający wartość Jej udziału w spadku.

Tut. Organ wskazuje, iż w myśl art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 6 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316), do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c) ustawy zmienianej w art. 1 (ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) w okresie od dnia 1 stycznia 2007 r. do dnia 31 grudnia 2008 r., stosuje się zasady określone w ustawie zmienianej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r.

W związku z powyższym, w odniesieniu do części nieruchomości nabytej 2008 r. zastosowanie znajdą przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r.

Zgodnie z art. 30e ust. 1 i ust. 4 ww. ustawy, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku i jest płatny w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.

Jednakże, zgodnie z zapisem art. 21 ust. 1 pkt 126 ww. ustawy, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:

1. budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,
2. lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,
3. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,
4. prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,

- jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym w lit a)-d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia.

Zwolnienie to ma zastosowanie do przychodów podatnika, który w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego złoży oświadczenie, że spełnia warunki do zwolnienia (art. 21 ust. 21 ww. ustawy).

Należy jednak zaznaczyć, iż stosownie do art. 8 ust. 3 ustawy z dnia 6 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316), oświadczenie, o którym mowa w art. 21 ust. 21 ustawy zmienianej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r., podatnicy składają w terminie złożenia zeznania, o którym mowa w art. 45 ust. 1 ustawy zmienianej w art. 1, za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy zmienianej w art. 1. W przypadku, o którym mowa w zdaniu pierwszym, 14-dniowy termin określony w art. 21 ust. 21 ustawy zmienianej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r., nie ma zastosowania.

Wobec powyższego, zwolnienie o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ww. ustawy uzależnione jest od spełnienia łącznie dwóch warunków:

• okresu zameldowania na pobyt stały nie krótszego niż dwunastomiesięczny przed datą zbycia,
• złożenia oświadczenia o spełnieniu warunków do zwolnienia w terminie złożenia zeznania, o którym mowa w art. 45 ust. 1, za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości.

Jeżeli zatem zostaną spełnione powyższe warunki podatnikowi przysługuje prawo do zwolnienia należnego mu przychodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego w trybie art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (tzw. ulga meldunkowa).

Należy jednak zaznaczyć, iż zwolnieniem określonym w tym przepisie objęty jest wyłącznie przychód ze sprzedaży budynku mieszkalnego. Ewentualny przychód ze sprzedaży gruntu lub udziału w gruncie związanego z tym budynkiem podlega opodatkowaniu na zasadach wymienionych w art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż nie został on objęty dyspozycją art. 21 ust. 1 pkt 126 tej ustawy jako zwolniony.

Z analizy wniosku wynika, że w przedmiotowym budynku mieszkalnym Wnioskodawczyni była zameldowana na pobyt stały w latach 1949-1974.

Zatem przychód uzyskany ze sprzedaży budynku mieszkalnego – w części nabytej w drodze działu spadku w 2008 r., w którym była Wnioskodawczyni zameldowana na pobyt stały – korzysta ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do końca 2008 r. Przedmiotowe uprawnienie przysługuje Wnioskodawczyni, jeśli złoży oświadczenie o spełnieniu warunków do ww. zwolnienia w terminie złożenia zeznania podatkowego za 2009 r.

Natomiast w odniesieniu do przychodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia gruntu i budynku gospodarczego – w części nabytej w drodze działu spadku w 2008 r.– stwierdzić należy, iż na Zainteresowanej spoczywa obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do końca 2008 r.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. Św. Mikołaja 78/79, 50-126 Wrocław, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.