Pytanie:

W związku z odpłatnym zbyciem nieruchomości, od kiedy liczy się bieg 5 letniego okresu od nabycia lub wybudowania

Stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

Z treści wniosku wynika, iż w 2007 roku zamierza Pani nabyć na podstawie umowy kupna sprzedaży lub w drodze darowizny lokal mieszkalny, a następnie w 2013 r. sprzedać ten lokal. Pani zdaniem, dochód ze sprzedaży przedmiotowego lokalu nie podlega opodatkowaniu 19 proc. podatkiem dochodowym od osób fizycznych na mocy art. 10 ust.1 pkt 8 znowelizowanej ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, bowiem sprzedaż nastąpi po upływie 5 lat od nabycia.

Rozpatrując powyższy wniosek Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Gdyni w oparciu o przedstawiony we wniosku stan i stanowisko wnioskodawcy w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego stwierdza co następuje:

Jednym ze źródeł przychodów wskazanych przez ustawodawcę w treści art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) - w brzmieniu obowiązującym w 2007 roku - jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2, nieruchomości lub ich części, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych. Nowe zasady opodatkowania mają zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia m. in. lokali mieszkalnych nabytych po dniu 1 stycznia 2007 r. niezależnie, w jaki sposób podatnik wszedł w posiadanie lokalu: czy na podstawie umowy kupna, w drodze zamiany czy też w drodze darowizny.W myśl art. 30e ust. 1 i 4 ustawy ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) - w brzmieniu obowiązującym w 2007 roku, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a) - c) podatek dochodowy wynosi 19 proc. podstawy obliczenia podatku i jest płatny w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.

Zgodnie z powołanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 cytowanej ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, pięcioletni okres posiadania prawa własności do lokalu, który decyduje, czy przychód uzyskany z jego sprzedaży podlega opodatkowaniu 19 proc. podatkiem dochodowym liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W opisanej we wniosku sytuacji pięcioletni okres posiadania lokalu biegnie od dnia 31.12.2007 r. i upłynie w dniu 31.12.2012 r. w związku z tym dochód z jego sprzedaży w 2013 r. nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Wobec powyższego tut. Organ podziela Pani stanowisko zawarte we wniosku.