Pytanie:

dotyczy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat od przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

W rozpatrywanym wniosku, zapytująca, zwróciła się o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, przedstawiając następujący stan faktyczny:

Wnioskodawczyni w dniu 16 maja 2007r. dokonała sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nastąpiło na podstawie umowy zawartej przez zapytującą w dniu 24 kwietnia 2007r.

W tym stanie faktycznym podatniczka zwraca się z zapytaniem: czy jest zobowiązana z tytułu wymienionej transakcji sprzedaży do uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych?Zdaniem wnioskodawczyni, na podstawie art.21 ust.1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, uzyskała przychód zwolniony od opodatkowania, gdyż w lokalu będącym przedmiotem sprzedaży zameldowana ponad 12 miesięcy, tj. od 22 marca 1977r. (ponad 30 lat).

Przy tak określonym stanie faktycznym Naczelnik Urzędu Skarbowego w Grójcu stwierdza, co następuje:Zgodnie z art.10 ust.1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz.176 z późn. zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust.2, :

a)nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,b)spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,c)prawa wieczystego użytkowania gruntów,d)innych rzeczy,

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i nie zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c)- przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, kalendarzowego którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz.1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art.10 ust.1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy. Nowe zasady opodatkowania mają zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 1 stycznia 2007r. (art.7 ust.1 tejże ustawy).

I tak, w myśl art.30e ust.1 i 4 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art.10 ust.1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku i jest płatny w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Jednakże, zgodnie z zapisem art.21 ust.1 pkt 126 ww. ustawy, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia m.in. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego-jeżeli podatnik był zameldowany w lokalu objętym takim prawem na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia. Zwolnienie to ma zastosowanie do przychodów podatnika, który w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego, złoży oświadczenie, że spełnia warunki do zwolnienia, w urzędzie skarbowym, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy wg miejsca zamieszkania podatnika (art.21 ust.21 ww. ustawy).

Odnosząc przytoczone wyżej uregulowania do stanu faktycznego przedstawionego w wystąpieniu uznać należy , iż skoro nowe zasady regulują opodatkowanie dochodów uzyskanych m.in. ze zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nabytego przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, to objęty zwolnieniem dwunastomiesięczny okres zameldowania - wynikający z art.21 ust.1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - winien być liczony od dnia nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, tj. w omawianym przypadku od 24 kwietnia 2007r. Zameldowanie na pobyt stały przed dniem nabycia, w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pozostaje bez znaczenia dla zastosowania zwolnienia o którym mowa w 21 ust.1 pkt 126 ww. ustawy. Do okresu zameldowania nie jest bowiem uwzględniany okres zameldowania przed dniem1 stycznia, 2007r.

Reasumując. Sprzedaż nabytego przez Panią spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym, według zasad określonych w art.30e ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz.176 z późn. zm.).