Pytanie:

Czy do rozliczenia przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości można zaliczyć wydatki poniesione za pośrednictwo przy sprzedaży oraz wydatek poniesiony na przekształcenie z lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt.8 lit.a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o, podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) - źródłem przychodów jest m. in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziały w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalndarzowego, w którym nastąpiło nabycie.Na podstawie art. 28 ust.2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatek od przychodu ze sprzedaży nieruchomości ustala się w formie ryczałtu w wysokosci 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust.1 pkt.32 lit.a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zgodnie z którym wolne od podatku dochodowego są przychody ze sprzedaży nieruchomosci i praw majątkowych okreslonych w art. 10 ust.1 pkt.8 lit.a-c w części wydatkowanej na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, nie później niż w okrsie dwóch lat od dnia sprzedży, budynku miszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną neruchmość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub na nabycie prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub na nabycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.Zwolnieniem z podatku od sprzedaży przewidzianym w art.21 ust.1 pkt.32 lit.a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych mogą być objęte, również kwoty wypłacone sprzedającemu na poczet ceny sprzedaży, np. zaliczka i kwoty wydatkowane przed zawarciem definitywnej umowy sprzedaży, pod warunkiem, że w umowie sprzedaży nieruchomości zaliczka ta została zarachowana na poczet ustalonej w niej ceny. Zaliczkę taką można wpłacić bez zachowania notarialnej umowy przedwstępnej. Jednakże do celów dowodowych winna być sporządzona umowa między nabywajacym i sprzedajacym be zudziału notariusza.

Powołane wyżej przepisy mają zastosowanie do podatników, którzy zgodnie z art. 7 ust.1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niekórych innych ustaw (Dz.U. z 2006r. Nr 217 poz. 1588) nieruchomosć nabyli lub wybudowali (oddali do użytkowania ) do dnia 31 grudnia 2006r.W świetle powołanych wyżej przepisów wynika, ze przychód uzyskany ze sprzedaży wyżej wymienionej nieruchomości został wydatkowany zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku oraz obowiązujący aktualnie stan prawny. Na niejesze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tutejszego organu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art.236 par.2 pkt.1 Ordynacji podatkowej).

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.