|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: spadek, sprzedaż nieruchomości, zwolnienia podatkowe | |
| Data: 2007-05-23 | |
 Pytanie:Czy w przypadku sprzedaży w 2007 roku działki wraz z zabudową która to działka nabyta została w 2002 roku w drodze spadku, natomiast 2 domki letniskowe zostały wybudowane w 2006 roku, uzyskany przychód ze sprzedaży podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w 2002 roku została nabyta w drodze darowizny działka na Mazurach. W 2006 roku na tej działce zostały wybudowane 2 domki letniskowe. Podatnik zamierza wkrótce sprzedać ww. nieruchomość. W związku z powyższym podatnik pyta, czy uzyskany przychód ze sprzedaży ww. nieruchomości (tj. działki wraz z zabudową ) będzie w świetle obowiązujących przepisów wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych ? Stanowisko w sprawie: Zdaniem wnioskodawcy, przychód ze sprzedaży ww. nieruchomości, gdzie działka została nabyta w drodze darowizny w 2002 roku będzie w całości wolny od podatku dochodowego od osóbfizycznych. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Zakopanem uznaje stanowisko Podatnika za prawidłowe. Zgodnie z przepisem art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 217, poz.1588 ) "Do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c ustawy wymienionej w art. 1, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania ) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie wymienionej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r." Zgodnie natomiast z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (wymienionej w art. 1 wyżej przytoczonego przepisu), "wolne od podatku dochodowego są przychody ze sprzedaży nieruchomości w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny". Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje pojęcia nieruchomości , wobec czego należy się odnieść do przepisów art. 46 - 48 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz.U. Nr 16 poz. 93 ze zm.). W myśl art. 46 § 1 ww. ustawy Kodeks Cywilny nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu nie może być przedmiotem odrębnej własności (art. 47, 48 k.c.). Sprzedaż nieruchomości obejmuje więc zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku trwale z nim związanego. Ponadto w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jako źródło przychodów wymieniona jest sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości. Przepis ten nie rozdziela więc sprzedaży gruntu od sprzedaży budynku stanowiącego jego część składową, jak również nie wymienia sprzedaży budynku jako odrębnego źródła przychodu w podatku dochodowym. W świetle powołanych wyżej przepisów przychód ze sprzedaży nieruchomości, w skład której wchodzi działka nabyta w drodze darowizny w 2002 roku oraz wybudowane na niej domki letniskowe (dwa) w 2006 roku, wolny jest od podatku dochodowego od osób fizycznych. "Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę. Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybieokreślonym w § 5". Pouczenie: Na postanowienie służy na podstawie art. 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie Ośrodek Zamiejscowy w Nowym Sączu za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Zakopanem w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia. |
|
| 2007-05-23 |