Pytanie:

Jaki rodzaj wydatków poniesionych na modernizację lokalu mieszkalnego tj. zakup rolet wewnętrznych i zewnętrzych, zakup kuchenki elektrycznej, pieca żeliwnego, urządzeń systemu alarmowego oraz trwałej zabudowy kuchni z wbudowanym sprzęten AGD, uprawnia do rozliczenia przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży nieruchomości?

Zdaniem podatnika wymienione powyżej elementy wyposażenia mogą być zaliczone do wydatków na cele mieszkaniowe.

Zgodnie z treścią art. 10 ust.1 pkt 8 lit. "a-c" ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zmian./ w brzmieniu obowiązującym w 2006r., źródłem przychodu jest odpłatne zbycie: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Jak wynika z treści art 21 ust. 1 pkt 32 lit. "a" ustawy o podatku dochodowym wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. " a - c " w części wydatkowanej na nabycie w kraju nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, między innymi na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego.

Za wydatki na remont i modernizację lokalu mieszkalnego uważa, się wymienione w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 grudnia 1996r. /Dz. U. Nr 156, poz. 788./ w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy, wydatki poniesione między innymi na zakup materiałów i urządzeń w związku z robotami określonymi w załącznikach do rozporządzenia.

Tak więc, w tym konkretnym przypadku wydatki poniesione na zakup rolet wewnętrznych i zewnętrznych, kuchenki elektrycznej, pieca żeliwnego, oraz urządzeń systemu alarmowego będą podlegały odliczeniu w ramach rozliczenia przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

Natomiast za nieskutkujący zwolnieniem należy przyjąć wydatek poniesiony na trwałą zabudowę kuchni z wbudowanym sprzętem AGD, ponieważ nie został on ujęty w cytowanym wyżej rozporządzeniu.

Reasumując powyższe zdaniem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Gdańsku przedstawione przez Pana stanowisko nie jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.