Pytanie:

Czy zbycie nieruchomości w 2006r. a nabytej w 1995r. na której podatnik rozpoczął budowę budynku mieszkalnego, podlega opodatkowaniu 10% podatkiem dochodowym ?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sieradzu działając na podstawie art. 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 21 grudnia 2006r., w sprawie udzielenia pisemnej. interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione w ww. wniosku.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz załączonych dokumentów wynika, iż w 1995 roku dokonano, na prawach współwłasności małżeńskiej, zakupu nieruchomości - działki niezabudowanej, na której następnie rozpoczęto budowę budynku mieszkalnego. W dniu 18.01.2006r. opisaną nieruchomość wraz z budynkiem w stanie surowym zamkniętym podatnik zbył na rzecz osób trzecich.

W związku z powyższym Strona zwraca się z pytaniem czy w wyniku sprzedaży w/w nieruchomości wystąpił obowiązek zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego.

Zdaniem Strony obowiązek taki nie wystąpi, gdyż grunt wraz z budynkiem stanowi jedną nieruchomość i pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych winien być liczony od daty nabycia gruntu a nie daty sprzedaży.

Tutejszy organ podatkowy, po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa podatkowego zauważa co następuje.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowaniu gruntów,

d) innych rzeczy

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego,w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie.

Prawo podatkowe nie zawiera definicji nieruchomości. W celu rozstrzygnięcia niniejszego zagadnienia należy odnieść się do art. 46-48 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeksu cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), z których wynika, iż budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu nie może być przedmiotem odrębnej własności. Dlatego też sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego. Odmienna sytuacja prawna występuje tylko w wypadku użytkowania wieczystego gruntu, kiedy na gruncie stanowiącym własność państwową lub gminną może być wzniesiony budynek stanowiący własność wieczystego użytkownika (art. 235 k.c.).
W świetle powyższego tut. organ podatkowy stwierdza, iżbieg terminu pięcioletniego, określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie może być liczony odrębnie dla nabycia własności gruntu oraz dla budynku wzniesionego na tym gruncie. Jeżeli zatem Strona nabyła nieruchomość w 1995 roku a sprzedała ją w 2006 roku, to sprzedaż ta nie stanowi źródła przychodu o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy.
W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sieradzu, uznaje stanowisko przedstawione we wniosku - za prawidłowe.