Pytanie:

Czy zaciągnięcie kredytu na cele mieszkaniowe w kresie dwóch lat od dnia sprzedaży lokalu mieszkalnego uznane jest za wydatki na cele mieszkaniowe i pomniejsz podstawę opodatkowania związaną ze sprzedażą lokalu mieszkalnego

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 2002 roku będąc kawalerem Pan ... nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w Gdańsku przy ul. .... Na zakup przedmiotowego lokalu mieszkalnego został zaciągnięty kredyt mieszkaniowy w wysokości 40.000,00, a pozostała kwota pochodziła z realizacji książeczki mieszkaniowej oraz z oszczędności.

Powyższe prawo do lokalu mieszkalnego zostało sprzedane za pośrednictwem biura nieruchomości w 2004 roku za cenę 77.000,00 zł. Przed sprzedażą w/w lokalu mieszkalnego został spłacony kredyt wraz z odsetkami zaciągnięty na jego kupno. Po sprzedaży prawa do lokalu został odprowadzony zryczałtowany podatek dochodowy od kwoty 52.000,00 zł. Natomiast pozostała kwota w wysokości 25.000,00 zł. miała być przeznaczona na cele mieszkaniowe.

Wątpliwości podatnika dotyczą czy zaciągnięty kredyt na cele mieszkaniowe w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży pomniejsza podstawę opodatkowania związaną ze sprzedażą lokalu mieszkalnego.

Podatnik stoi na stanowisku, iż zaciągnięcie kredytu na cele mieszkaniowe w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży pomniejsza podstawę opodatkowania związaną ze sprzedażą lokalu mieszkalnego.

W obowiązującym w 2004r. stanie prawnym, stosownie do treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a i e ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późn. zmian.) ustawodawca zwolnił od podatku dochodowego przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art 10 ust 1 pkt 8 lit. ,,a - c" z zastrzeżeniem ust 2 i 2a:

- w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży między innymi na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,(......),

- w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętej na cele, o których mowa w lit. a) w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Z literalnego brzmienia tego przepisu wynika, że zwolnienie od podatku dochodowego obejmuje uzyskane przychody, przeznaczone na cele mieszkaniowe, w tym między innymi na spłatę pobranego na zakup zbywanego odpłatnie lokalu mieszkalnego, kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki).

Przychód ze sprzedaży nieruchomości, w części spłaty kredytu, podlega zwolnieniu, jeżeli kredyt ten został zaciągnięty na cele i w terminach określonych w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991r.

Ze stanu faktycznego sprawy wynika, iż spłata kredytu została dokonana przed dokonaniem sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego a więc przed uzyskaniem przychodu z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego. Zatem w tym przypadku nie można mówić o przeznaczeniu tego przychodu na spłatę zaciągniętego na zbywany lokal kredytu.

Reasumując powyższe spłata kredytu przed sprzedażą nie spełnia warunków zwolnienia z 10% zryczałtowanego podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego. Nadmienia się ponadto, iż nie samo zaciągnięcie kredytu na w/w cele a dopiero jego spłata w obowiązujących terminach uprawnia do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia.

Mając na względzie przedstawiony w piśmie stan faktyczny należy stwierdzić, że w świetle przytoczonego stanu prawnego podstawową okolicznością decydującą o zastosowaniu powyższego zwolnienia jest przeznaczenie przychodów uzyskanych ze sprzedaży lokalu mieszkalnego na cele i w terminach określonych w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a) lub lit e).

Zatem przedstawione Państwa stanowisko we wniosku nie jest prawidłowe.