Pytanie:

Czy sprzedaż nieruchomości dokonana przed upływem 5 lat, której nabycie nastąpiło częściowo w drodze restytucji a częściowo w drodze spadku będzie rodziła obowiązek podatkowy w 10% zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych?

Przedmiotowa nieruchomość uprzednio została objęta działaniem dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy stając się od dnia 16.08.1948 r. własnością Dzielnicy - Gminy Warszawa - Mokotów.

Zwrot nieruchomości nastąpił w oparciu o decyzję Burmistrza Gminy Warszawa - Centrum nr xxx /2002 z dnia 9 kwietnia 2002 r. oraz przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami / Dz. U. z 200r. Nr 46, poz. 543 z późn. zmian. / dotyczące nieruchomości, które wcześniej były wywłaszczone na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Prawo własności do sprzedanej nieruchomości podatnik nabył więc częściowo w drodze restytucji oraz w pozostałej części w drodze spadku po zmarłych rodzicach xxxxxx.

Podatnik zwrócił się z pytaniem czy dokonana na podstawie aktu notarialnego rep. A nr xxxx /2006 z dnia 13.01.2006 r. sprzedaż udziału w nieruchomości będzie rodziła obowiązek podatkowy w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych.

W ocenie podatnika przychód uzyskany z tytułu sprzedaży udziału w przedmiotowej nieruchomości nie będzie objęty zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Wywłaszczenie nieruchomości dokonane na podstawie art. 7 ust.1 rzeczonego dekretu z dnia 26 października 1945 r. polegało na pozbawieniu albo ograniczeniu w drodze decyzji prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego. Z kolei restytucja wiążąca się z zawarciem decyzji administracyjnej w sprawie ustanowienia na 99 lat prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz ustalenia "czynszu symbolicznego" za użytkowanie nieruchomości prowadziła do przywrócenia stosunków istniejących przed wydaniem decyzji o wywłaszczeniu . Tak więc fakt restytucji przedmiotowej nieruchomości nie może być traktowany jako nabycie prawa wieczystego użytkowania gruntu w rozumieniu przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych / Dz. U. Nr 14, poz. 176 z późn. zmian./, ponieważ przywraca własność wywłaszczonej nieruchomości na rzecz prawowitego właściciela lub jego następców prawnych ( także wówczas, gdy odpłatne zbycie następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ustanowienie wieczystego użytkowania ).

Ponadto nadmienić należy, iż zgodnie z treścią art.21 ust. 1 pkt 32 lit. "d" ustawy podatkowej wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości, jeżeli ich wcześniejsze nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Konkludując, uzyskany z tytułu dokonanej dnia 13.01.2006 r. na podstawie aktu notarialnego rep. A nr 218/2006 sprzedaży udziału w nieruchomości dochód wolny będzie od opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Wobec powyższego zdaniem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Gdańsku przedstawione przez Pana stanowisko jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.