Pytanie:

Czy art. 28 ust. 2 ustawy ma zastosowanie do sytuacji kiedy dokonano sprzedaży nieruchomości nabytej na wyłączną własność poprzez zniesienie współwłasności, której wartość odpowiada wartości dotychczas przysługującym udziałom?

Postanowieniem z dnia 02 marca 2006 roku Nr 1435/FO3/415-132/06/KSW Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa - Śródmieście uznał za nieprawidłowe stanowisko przedstawione przez Pana w sprawie będącej przedmiotem w/w wniosku.

Nie zgadzając się z uzasadnieniem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa - Śródmieście w dniu 23 marca 2006 roku złożył Pan zażalenie, w którym podtrzymuje swoje stanowisko i twierdzi, że osiągnięty przychód ze sprzedaży nieruchomości, którą uzyskał poprzez zniesienie współwłasności bez żadnych spłat czy dopłat nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie po rozpoznaniu zarzutów zażalenia zauważa, co następuje:

Wśród źródeł przychodów wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U z 2000 roku nr 14 poz. 14 z późn. zm.) jednym ze źródeł jest odpłatne zbycie:

• nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
• prawa wieczystego użytkowania gruntów,

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W myśl treści art. art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a)-c) z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a w całości jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Aktem notarialnym z dnia 22 grudnia 2003 roku Rep. A Nr 7407/2003 w drodze darowizny otrzymał Pan frac12;o część nieruchomości położonej przy ul. Rodziewiczówny w Józefowie o nr działek 29 i 30. W związku z tym osiągnięty przychód w wyniku sprzedaży tej części nieruchomości nie będzie podlegać opodatkowaniu. Natomiast na mocy w/w aktu notarialnego w wyniku zniesienia współwłasności stał się Pan w właścicielem udziału frac12; tejże nieruchomości. A zatem w części 19//20 przedmiotowa nieruchomość została nabyta w wyniku zniesienia współwłasności 2003 roku. Dlatego też zniesienie współwłasności aktem notarialnym Rep. A Nr 5708/2005 z dnia 26 października 2005 roku nie ma znaczenia w sprawie. Potwierdza jedynie, iż jest Pan wyłącznym właścicielem nieruchomości, która odpowiada wartości dotychczas przysługujących Panu udziałów.

W sprawie natomiast istotne znaczenie ma fakt nabycia nieruchomości, dlatego teżskoro 19/20 części nieruchomości nabył Pan w dniu 29 czerwca 2003 roku, to w świetle art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) - c) i lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychody, uzyskane ze sprzedaży przed upływem pięciu lat nie korzystają ze zwolnienia, zaś zwolnienie obejmuje tylko te przychody ze sprzedaży nieruchomości nabyte w drodze spadku lub darowizny.

W związku z powyższym zdaniem Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w przedmiotowej sprawie zastosowanie będą miały przepisy art. 28 ust. 1 i 2 powołanej ustawy w przypadku sprzedaży tejże nieruchomości.